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Solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport

 
Solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport

599.000,00 €
Barendorf
7 Zimmer
250 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
599.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
250
Grundstücksgröße ca.:
747
Nutzfläche:
37
Zimmer:
7
 
Ort:
Barendorf
PLZ:
21397
 
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
2,50 % inkl. ges. Umsatzsteuer
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2020
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
133.7 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
1998
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise im Jahr 1998 erbaut. Das große Einfamilienhaus enthält zudem noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und kleinem ausgebautem Dachstudio. Sodann kann man die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Der Garten bzw. die Terrasse sind durch eine gepflegte grüne Hecke geschützt. Somit sind neugierige Blicke auf die Terrasse fast unmöglich. Sobald Sie das Haupthaus betreten, befinden sich am Eingang ein Gästezimmer sowie auch ein Tageslicht-Duschbad, welches auch als Besucher-WC dient. Gegenüberliegend ist der geflieste Treppenaufgang ins Dachgeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Weiterhin im Erdgeschoss ein offenes und helles Wohnzimmer mit Kachelofen und eine geschlossene Küche mit Einbauküche. Zwischen diesen Räumlichkeiten, auf der großen Diele, ist noch die Möglichkeit eines Essplatzes möglich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein HWR, der als Saunaraum fungiert. Wie schon beschrieben, ist das Dachgeschoss für die privaten Räume angedacht. Bis auf zwei Räume, dienen diese Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer und als Ankleideraum. Der eine Raum links vom Treppenaufgang ist der Heizungsraum, der für die Beheizung der kompletten Immobilie, inkl. Einliegerwohnung, zuständig ist. Der Raum rechts vom Treppenaufgang ist ein großes und helles Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Räume im Dachgeschoss sind alle mit neuen Dachflächenfenstern aus Kunststoff erneuert. Die Einliegerwohnung befindet sich angrenzend zum Haupthaus und ist vermietet. Die gemütliche Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-/Küchenbereich und ein kleines ausgebautes Dachstudio, über eine Treppe begehbar, dass als Schlafraum genutzt wird. Zudem gehört noch ein kleines helles Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss dazu. Zu der Einliegerwohnung gibt es noch eine Terrasse und einen Pkw-Stellplatz. Weiteres Abstellen der Kraftfahrzeuge gibt ein Doppelcarport mit Abstellraum her.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

Haupthaus: 

-Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2006
-Sauna im Abstellraum
-Gäste- WC mit Dusche 
-helles Wohnzimmer mit Kachelofen 
-Diele mit Esszimmer 
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
-Doppelverglaste Holzfenster im Erdgeschoss
-Bodenbeläge nebst Fliesen und Parkett
-Photovoltaikanlage aus 2012
-Vollbad mit Dusche und Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss
-Abstellraum mit Heizungsanlage im Dachgeschoss
-3 Schlafräume im Dachgeschoss
-Kunststoffdachflächenfenster mit Verdunklungsrollos aus 2020
-Südterrasse mit überdachtem Pavillion 
-uneinsehbarer Garten 
-Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
-Glasfaser und SAT- Anlage
-Naturschutzgebiet hinter dem Grundstück

Einliegerwohnung: 
-Küche mit Elektrogeräten aus 2015
-Vollbad mit Dusche aus 2018
-Bodenbeläge nebst Fliesen und Parkett
-Raumspartreppe ins Schlafzimmer/Studio
-separater Eingang
-kleiner Terrassenanteil
- Pkw-Stellplatz

Lage:

Barendorf ist ein idyllischer Ort, der im Laufe der letzten Jahre an Beliebheit stark gewonnen hat. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankinstitute, und die Apotheke, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Grundschule, der Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss an die Metropole des Nordens "Hamburg" ist nur weniger Fahrminuten entfernt. Das schöne Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit uneinsehbaren, wunderschönem Grundstück.

Sonstiges:

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet seit April 2021 an eine junge Frau. Die Warmmiete beträgt 600,-- €/ Monat. Die Bildaufnahmen von der Einliegerwohnung wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihrer kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung, und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.

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