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In ruhiger Lage! Doppelhaushälfte auf Erbpacht

 
In ruhiger Lage! Doppelhaushälfte auf Erbpacht

305.000,00 €
Bardowick
3 Zimmer
105 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Doppelhaus
Kaufpreis:
305.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
105
Grundstücksgröße ca.:
280
Nutzfläche:
25
Zimmer:
3
 
Ort:
Bardowick
PLZ:
21357
 
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
2,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2019
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Erbbaurecht
Baujahr:
2004
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Bauweise mit einer weißen Putzfassade, auf einem Erbpachtgrundstück, erstellt und mit einer grauen Betonpfanne eingedeckt. Sie begehen diese attraktive und gepflegte Immobilie über den hellen Flur mit Gäste-WC und zur Rechten die Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche der Firma Nolte sowie Siemens-Einbaugeräten und Keramikspüle. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer hellen und harmonischen Fußbodenfliese verlegt. Von hieraus erreichen Sie den Essbereich mit Fenster und übergehend das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hieraus begehen Sie nun die Sonnen-Terrasse mit neuwertiger Terrassenüberdachung und roter Pflasterung. Hier erwartet Sie ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten, der über eine Beregnungsanlage verfügt. Auch hier ist noch eine weitere Holzterrasse, umgeben von Sträuchern und Pflanzen, angelegt. Diese gemütliche Abendterrasse lädt bei Sonnenuntergang, auf ein Glas Rotwein, ein. Nun zurück zum schönen Haus. Gegenüber vom Essplatz erreichen Sie über eine offene und geflieste Betonreppe das Obergeschoss mit Empore. Hier angeordnet sind das Tageslichtbad in moderner Ausführung mit Badewanne, neuer Dusche mit Glaskabine und pflegeleichter Alu-Dubont-Platte sowie ein Handtuchtrockner, der für eine angenehme Fußbodenerwärmung sorgt. Weiterhin sind hier ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank angeordnet, welches auch über einen kleinen Balkon verfügt. Gegenüber sodann das Arbeitszimmer oder auch Kinderzimmer in angenehmer Größe und mit Blick in den schönen Garten. Im Flur des Obergeschosses begeht man über eine Einschubtreppe den Dachboden, der sich noch als Studio ausbauen lässt. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum genutzt. Ein pflegeleichter Vorgarten mit Carport und Pkw.-Stellplatz runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

  • - Markeneinbauküche mit bordeaux-farbener Hochglanzfront und Markeneinbaugeräte
  • - Kunststofffenster, abschließbar im Erdgeschoss
  • - Terrassenüberdachung in hochwertiger Ausführung
  • - Außenabstellraum a. d. Terrasse
  • - Gäste-WC
  • - Tageslicht-Vollbad mit Dusche 
  • - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • - angr. Balkon am Schlafzimmer
  • - Laminat in den Schlafräumen
  • - Kaminofen mit Edelstahlrohr
  • - Gas-Heizungsanlage (Viessmann) im HWR
  • - Durchlauferhitzer (hydraulisch) für Küche und Bad
  • - HWR mit Fenster u. Waschmaschinenanschluss
  • - geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
  • - ausbaufähiger Dachboden als Studio
  • - SAT-Anlage und Kabelanschluss
  • - großes Gartenhaus
  • - Carport und Pkw-Stellplatz
  • und vieles mehr...

Lage:

Der Domflecken Bardowick ist beliebt bei Jung und Alt. Auch viele Hamburg-Pendler zieht es mittlerweile in diesen attraktiven Ort. Die Infrastruktur ist bestens ausgelegt für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zu finden sind hier viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch das Naturbad, sind hier sehr beliebt. Was den Ort zusätzlich auszeichnet, sind der Bahnanschluss nach Hamburg und Hannover sowie die Autobahn A39, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges:

Die jährliche Erbpacht beträgt 1.115,69 €, somit ca. 93,00 €/Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.03.2098 Der Erbpachtgeber ist der Klosterfond Hannover. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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