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Modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

 
Modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

309.000,00 €
Bardowick
5 Zimmer
140 m²
Verkauft
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
309.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
140
Grundstücksgröße ca.:
1
Nutzfläche:
70
Zimmer:
5
 
Ort:
Bardowick
PLZ:
21357
 
Objektzustand:
Gepflegt
Provision:
5,80 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2018
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
1954
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem großen Eigentumsgrundstück, Nähe der Ilmenau, erstellt. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Die Niedertemperaturen-Heizungsanlagen sind für beide Wohnungen getrennt und wurden 1998 ausgetauscht, Diese befinden sich im Keller des Hauses. Die letzte Modernisierung am Objekt wurde in 2018 durchgeführt. Diese Immobilie wurde 1995 in zwei Wohn-einheiten aufgeteilt. Diese beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die Mietwohnung im Erdgeschoss begehen Sie über den Haupteingang von der Straße aus. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit moderner EBK. Am Ende des Flures begehen Sie die Kellerräume dieser Wohnung. Der Vollkeller wurde ebenfalls getrennt und somit haben die Einheiten jeweils zwei Kellerräume. Die zweite Wohneinheit begehen Sie von der Gartenseite aus. Hier gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde 1995 ausgebaut. Vergrößert wurde diese charmante Wohnung durch die große Gaube zur Gartenseite. Somit hat Sie an zusätzlichen Raum gewonnen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine kleine Küche mit angr. Vorratsraum und ein Duschbad. Beiden Wohneinheiten ist ein Gartenanteil mit offener Terrasse zugeordnet sowie jeweils ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Einzigartig ist hier die Lage! Im hinteren Teil des Hauses, haben Sie die Weite mit Feldblick, fast bis zur Ilmenau und im vorderen Teil, gegenüber den historischen Eichhof mit geschichlichen Gebäuden und Kirche.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

  • moderne Einbauküchen, jeweils im EG u. DG
  • helle Bäder
  • Fenster in Doppelverglasung
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • zwei Gasheizungsanlagen aus 1998
  • Durchlauferhitzer im EG und DG
  • Holztreppen und Holztüren
  • Vollkeller
  • SAT-Anlage
  • Pkw-Stellplätze
  • Ziergarten und Nutzgarten
  • Stabgitterzäune und Pforten als Begrenzung u.v.m.

Lage:

Diese schöne Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Bardowick mit kurzen Wegen ins Zentrum oder auch zur Ilmenau. Der angrenzende Treidelweg an der Ilmenau entlang, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der Domflecken Bardowick zählt mittlerweile ca. 7.000 Einwohner. Der Ort verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken. Auch für den Hamburg Pendler ist Bardowick ein bevorzugter Wohnort geworden, bedingt durch die A 39, die in wenigen Minuten erreichbar ist sowie der eigene Bahnhof mit Metronomanschluss. Eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:

Die Mietwohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 70 qm und die Mietwohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 67 qm. Die angegebene Miete zählt für beide Wohn-einheiten. Diese ist ggfs. anzupassen. Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

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Mobil:  0174 - 699 99 65
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