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In Sackgassenlage! Reihenmittelhaus auf Erbpacht

 
In Sackgassenlage! Reihenmittelhaus auf Erbpacht

279.000,00 €
Lüneburg-Ochtmissen
5 Zimmer
126 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Reihenhaus
Kaufpreis:
279.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
126
Grundstücksgröße ca.:
200
Nutzfläche:
3
Zimmer:
5
 
Ort:
Lüneburg-Ochtmissen
PLZ:
21339
 
Objektzustand:
modernisiert
Bezug ab:
Herbst 2020
Provision:
5,80 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2018
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Erbbaurecht
Baujahr:
1986
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Das schöne und gepflegte Reihenmittelhaus ist eine perfekte Einsteigerimmobilie für die junge Familie. Die Reihenhausanlage mit 5 WE wurde 1986 auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Dieses Mittelhaus begehen Sie über einen Windfang. In dem Windfang befindet sich zur Rechten das kleine Besucher-WC und zur Linken die Garderobe. Über eine Tür erreichen Sie den Flur, der zur Küche und zum Wohn-/Essbereich führt und auch hier anschließend auf die überdachte Terrasse. Gegenüberliegend sodann die Küche mit moderner, heller Einbauküche und Elektrogeräten. Angrenzend zur Küche befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, Trockner und auch Vorräte. Am Ende des Flures, getrennt durch ein Holz-Glaselement mit Glastür, erreicht man das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Sonnen-Terrasse und den pflegeleichten Garten, welcher auch im hinteren Teil über eine Pforte zu begehen ist. Über eine offene Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein modernes geschmackvolles Duschbad mit barriererefreier Wohlfühdusche und Glaskabine. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie nun in das Studio, welches ebenfalls als Schlafraum oder Büro genutzt werden kann. Dieser Raum besticht durch seine zwei großen Giebel-Dreiecksfenster auf beiden Seiten. Dieses Studio ist abgetrennt und zu schließen durch eine weitere Wohnungsinnentür. Weiterhin gehört zu dem schönen Objekt ein Holz-Außenabstellraum, angrenzend auf der Terrasse, als sog. Abschleppung und Sichtschutz zum Nachbarn. Hier ist Platz für die Gartengeräte und Co. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 5 Parteien und ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2018 angepasst und der Jahreszins beträgt seitdem 896,54 € p.a.. Somit liegt die monatliche Erbpacht für dieses Reihenmittelhaus bei 72,46 €.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garage
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

  • modernisiertes Gäste-WC (2016)
  • geschmackvolles Laminat und Fliesen
  • Holztreppen
  • weiß lackierte Holztüren
  • moderne Einbauküche (2010)
  • modernisiertes Duschbad mit Glasdusche und Handtuchtrockner (2015) im OG
  • Kunststofffenster in Zweifachverglasung in 2007 erneuert, außer das Terrassenfenster
  • Kunststofffenster in Dreifachverglasung im Schlafzimmer in 2018 erneuert
  • großer HWR mit Waschmaschinenanschluss
  • Außen-Abstellraum auf der Terrasse
  • pflegeleichter Garten
  • gemeinschaftliche Gasheizung aus 2007 in einem sep. Technikraum
  • Durchlauferhitzer in Küche und Bad - SAT-Anlage - Garage in unmittelbarer Nähe

Lage:

Der Stadtteil Lüneburg-Ochtmissen liegt im nördlichen Bereich von Lüneburg. Ochtmissen ist sehr beliebt bei Jung und Alt. Die Hansestadt Lüneburg ist in 5 Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum ca. 10 Minuten. Ochtmissen hat ein Kindergarten und auch eine Grundschule sowie diverse Sportmöglichkeiten. Das Gymnasium Herder-schule Am Kreideberg ist auch in wenigen Minuten erreichbar sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten am Kreideberg-Lüneburg.

Sonstiges:

Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

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