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Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

 
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

380.000,00 €
Bardowick
10 Zimmer
230 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Kaufpreis:
380.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
230
Grundstücksgröße ca.:
997
Nutzfläche:
80
Zimmer:
10
 
Ort:
Bardowick
PLZ:
21357
 
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
4,83 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2006
 
Energieausweis:
Keine Angabe
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträge:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Erbbaurecht
Baujahr:
1967
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Das großzügige Objekt wurde 1968/69 auf einem Erbpachtgrundstück in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Die Immobilie betreten Sie von der Nordseite. Die Wohnungen teilen sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Ein Vollkeller ist ebenso vorhanden, in dem sich diverse Kellerräume, ein Souterrainzimmer und ein Duschbad sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Diese hat eine Wohnfläche von 90,5 qm. Zur Zeit wird hier ein monatlicher Mietpreis von 580,00 € erzielt zzgl. 200,-- € Nebenkosten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mieterfrei. Diese großzügige Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angr. Wintergarten, der eine Wohnfläche von ca. 12 qm hat. Dieser wurde mit hellen Fliesen belegt und die großen Fenster sorgen für eine gute Belüftung in den Sommermonaten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das Duschbad ist separat zu begehen und davor befindet sich das WC. Gebenüber angeordnet der Schlafraum und daneben ein Kinderzimmer oder auch ein Arbeitszimmer. Hier angrenzend sodann das Wohnzimmer mit Kamin und hellem, großzügigen Esszimmer. Diese Räume sind mit Stabparkett ausgestattet. Gegenüber befindet sich sodann noch die gemütliche Küche mit weißer, moderner Einbauküche und Marken-Elektrogeräten. Hier wurde auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. Weiterhin ist dieser Obergeschoss-Wohnung das ausgebaute Dachgeschoss zugeordnet. Dies begehen Sie über das Treppenhaus. Hier sodann zu finden ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und heller, kleiner Küche mit Glastür sowie ein Schlafraum mit Dachschrägen. Vom Flur abgehend ein Wannenbad mit WC. Dieses wurde bisher als kleines Gäste-Apartment für Besucher genutzt. *eine Rundum schöne Immobilie mit vielen Optionen* mitten im Domflecken Bardowick

Besonderheiten:

Balkon
Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC
Keller

Ausstattung:

  • Einbauküchen mit Elektrogeräten
  • helle Bäder und WC´s in den Wohnungen
  • Duschbad im Keller
  • Kunststofffenster, erneuert Mitte der 80ér Jahre sowie im Treppenhaus in 2009 ausgetauscht
  • Dachflächenfenster und das Fenster in der Küche im DG wurden 1998 erneuert
  • Hauseingangstür aus Metall, erneuert 1998
  • Elektrik in den Wohnungen in 2013 erneuert
  • helle Holz-Wohnungsinnentüren
  • Wintergartenanbau im Obergeschoss (1992)
  • überdachte Terrasse im Erdgeschoss
  • Parkett, Fliesen und Teppich
  • Marmor-Steintreppe im Treppenhaus
  • Öl-Heizungsanlage aus 2003
  • Kaminöfen im OG und DG
  • Dachgeschossausbau in 1987 als kl. Apartment
  • Trockenbodenraum im Dachgeschoss , evtl. erweiterbar zum jetzigen Apartment
  • Schornsteinsanierung in 2006
  • Grundwasserbohrung
  • Pkw-Stellplätze
  • Doppelcarport und vieles mehr .....
  • Erbpachtgrundstück, ca. 560,--€ Erbpacht p.a. Laufzeit noch bis 2068, somit noch 48 Jahre Restlaufzeit

Lage:

Der Domflecken Bardowick ist ein beliebter Ort für die jungen Familien geworden. Der Ort zählt mittlerweile ca. 7.500 Einwohner und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und Friseure. Auch Kindergärten, Kinderkrippe und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hamburg-Pendler bevorzugt mittlerweile ebenfalls diesen Ort, durch Bahnanschluss mit Metronomanbindung oder die Autobahn A39 nach Hamburg. Eine gute Stadtbusanbindung bietet dieser Ort ebenfalls.

Sonstiges:

Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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