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WOHNTRAUM - Einzigartige Eigentumswohnung mit Blick auf die Ilmenau

 
WOHNTRAUM - Einzigartige Eigentumswohnung mit Blick auf die Ilmenau

849.000,00 €
Lüneburg-Ilmenaugarten
4 Zimmer
140 m²
Verkauft
Typ der Immobilie:
Wohnung
Haustyp:
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
849.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
140
Nutzfläche:
6
Zimmer:
4
 
Ort:
Lüneburg-Ilmenaugarten
PLZ:
21337
 
Objektzustand:
neuwertig
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
4,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
2017
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und exklusivem Anspruch. Die puristisch gestalte Wohnanlage ist mit einer edlen Klinkerfassade und modernster Holzoptik verarbeitet. Die Stadtvilla wurde mit 13 Wohneinheiten in massiver Bauweise Ende 2017 fertiggestellt. Sie betreten das Objekt über die Wohndiele, die mit geschmackvollem Parkett ausgelegt ist. Außer in den Nassräumen, befindet sich das moderne Eichen-Parkett in dem hellen Wohn-Küchenbereich, sowie in den Schlafräumen. Der absolute Blickfang ist die moderne Nobilia-Küche mit Kochinsel, die in eine edle Via-Lattea-Granitplatte eingefasst ist. Die Vorder- und Rückseiten der Insel verfügen über große, ausziehbare Schubladen, die der Optik der EBK angepasst sind. Die Küchenfronten haben eine alpinweiß, matt lackierte Oberfläche. Die hochwertigen Siemens-Elektrogeräte beinhalten einen Kaffeevollautomaten, einen Backofen mit Dampfgarfunktion, ein großes Induktions-Kochfeld, eine Wärmeschublade und vieles mehr ~ hier wird jeder Hobbykoch zum Küchenchef~. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und das Herzstück der Komfortlüftungsanlage. Diese versorgt kontinuierlich die Räume mit pollenfreier, frischer Luft und leitet gleichzeitig die alte, verbrauchte Luft über Räume, wie Küche und Bad, nach außen Der Wohn-/Essbereich wird durch die bodentiefen Fenster und das große Glas-Schiebelement licht- und sonnendurchflutet. Von hier aus genießen Sie den exklusiven und einmaligen Blick auf die Ilmenau. Im Durchgang zu den Privaträumen befindet sich ein Duschbad/Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und einem Handtuchtrockner. Die Privaträume umfassen ein Kinderzimmer und das Vollbad mit übergroßer, barrierefreier Go-in-Dusche (1,10mx1,20m) mit Glaselement- bzw.- Tür; ebenfalls in exklusiver Ausstattung inkl. Handtuchtrockner. Weiterhin befinden sich im hinteren Bereich ein großzugügiges Elternschlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster. Dazu kommt ein weiterer Raum der vielseitig nutzbar ist - bspw. als Arbeits - oder Gästezimmer. Auch diese Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Die besondere Großzügigkeit der Wohnung ist durch eine Deckenhöhe von 2,63 m gegeben. Die Verglasungen im Südwest-Bereich sind mit modernsten Raffstores ausgestattet und werden elektrisch bedient. Des Weiteren sind dieser Wohnung ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.

Besonderheiten:

Barrierefrei
Balkon
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

Ausstattung:

  • KfW 70-Bauweise (EnEV 2014)
  • Nobilia-EBK mit komplett Siemens-Elektrogeräten
  • Edles Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, astig, weiß geölt von der Firma Thede & Witte
  • Moderne großformatige Fliesen (60x60) im Hauptbad sowie im Gäste-Duschbad
  • Großzügiges Wohlfühlbad mit barrierefreier Regen-Dusche und großem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank
  • Hochwertige Sanitärausstattung - Hauptbad komplett Unterputz (Keramik: Xeno²-Serie von Keramag / Armaturen und Accessoires komplett Keuco Edition 11)
  • Fußbodenheizung
  • Weiße Vollspan-Innentüren/Höhe 2,10 m mit Edelstahl gebürsteten Drückergarnituren
  • Personenaufzug
  • Elektroaustattung und EDV-Verkabelung von der Firma Berker
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster in Dreifachverglasung
  • Elektrische Außen-Raffstores an der Süd- und Westfassade
  • Zentrale Komforlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pollenfilter und Sommer-Modus - Bedienung über LED-Display
  • Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung- mit pflegeleichtem Resysta-Belag (Holzoptik) und Edelstahlgeländer mit transp. Sicherheitsglas
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Zugang zur Ilmenau 

Lage:

Hier leben Sie in der Lüneburger Mitte mit wenigen Gehminuten zur Innenstadt oder auch zum Bahnhof für Hamburg-Pendler. Die Hansestadt Lüneburg ist unverwechselbar eine Stadt mit Charakter. Sie zählt zu den ältesten Städten Norddeutschlands. Heute leben in der Salzstadt rund 90.000 Einwohner. Die Infrastruktur und die unvergleichliche Lebensqualität, laden Menschen aus nah und fern ein. Der neue Stadtteil "Ilmenaugarten", liegt nur 500 Meter zur Innenstadt. Hier lädt die Altstadt, zahllose Geschäfte, Restaurants, Bars und viele kulturelle Angebote, ein.

Sonstiges:

Entfernungen in Lüneburg: • Bahnhof ca. 400 m, 5 Gehminuten • City ca. 750 m, 8 Gehminuten • Marktplatz ca. 1,1 km, 10 Gehminuten • Städtisches Klinikum ca. 20 Gehminuten • Wilschenbruch Wald ca. 20 Gehminuten Entfernungen von/ nach Lüneburg: • Hamburg, ca. 50 km, 27 Bahn-Minuten • Hannover ca. 127 km, 56 Bahn-Minuten Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
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