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Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach

 
Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach

349.000,00 €
Bardowick
6 Zimmer
200 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
349.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
200
Grundstücksgröße ca.:
833
Nutzfläche:
60
Zimmer:
6
 
Ort:
Bardowick
PLZ:
21357
 
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2017
 
Energieausweis:
Keine Angabe
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
1959
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Diese Zweifamilienhaus mit vielen Optionen wurde ehemals in 1959 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Im Jahre 1978 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und erhielt dadurch ein weiteres, großes Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Schlafraum. In 1981 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert und man erhielt eine gemütliche und charmante Einliegerwohnung mit sonniger und großer Dachterrasse. Diese Wohnung ist zur Zeit an ein älteres Ehepaar vermietet. Diese Einlieger-Wohnung begeht man über den Windfang am Haupteingang des Einfamilienhauses, welche durch eine Tür abgetrennt ist, mit separatem Aufgang. Das Haupthaus verfügt über eine große Diele, von der alle Räume abgehen. Zur Linken ein Schlafzimmer und dahinter die gr. Wohnküche, gebenüber das große Esszimmer und hier angrenzend das ebenso große Wohnzimmer, beide mit Ausgang auf eine Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene ein Abstellraum, das barrierfreie Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer angeordnet sowie der Heizungsraum. Am Ende der Diele betritt man die überdachte Garage mit Rolltor und hier angrenzend dann die Werkstatt, von der auch die Öltanks zugänglich sind.

Besonderheiten:

Balkon
Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)

Ausstattung:

  • Haupthaus und Anbau in massiver Bauweise
  • Kunststofffenster
  • Holztüren und Holzverkleidung
  • innenliegendes,barrierefreies Duschbad
  • Holz-EBK mit E-Geräten Ölheizung (Viesmann) aus 1996, Steuerungsgerät in 2017 erneuert
  • Terrassen
  • Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
  • gr. Dachterrasse mit ca. 40 m²
  • EBK und Duschbad
  • übergroße Garage mit Rolltor, erbaut 1992
  • Carport
  • Werkstatt

Lage:

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einlieger- wohnung, liegt zwischen der historischen Mühle und dem prächtigen Dom zu Bardowick St. Peter u. Paul. Der Flecken Bardowick gehört zu den ältesten Orten Niedersachsens und wächst im Norden mit der Hansestadt Lüneburg immer mehr zusammen. Mit dem mächtigen Dom als Wahrzeichen, zählt der Ort wegen der sehr guten Infrastruktur und geografischen Nähe zu Lüneburg und Hamburg zu den TOP-Standorten. Der an der Ilmenau gelegene Ort mit etwa 7000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vom Fachhandel bis hin zu Discount- und Baumärkten. Ihr Obst und Gemüse können Sie hier noch direkt beim Bauern kaufen. Zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Kreditinstitute sowie Apotheken - Bardowick ist ein Ort der kurzen Wege. Durch sein aktives Vereins- und Sportwesen erhält Bardowick einen hohen Freizeitwert. Aufgrund der sehr guten Stadtbusanbindung nach Lüneburg, erfreut sich Bardowick wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A 39, macht die Lage für Hamburg-Pendler interessant.

Sonstiges:

• Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis • Die Mieteinnahme für die Wohnung im Dachgeschoss liegt bei 650,-- € im Monat - Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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