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Neubau-Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

 
Neubau-Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

249.000,00 €
Bardowick
3 Zimmer
90 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Wohnung
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
249.000,00€
Nebenkosten:
170€
 
Wohnfläche ca.:
90
Nutzfläche:
4
Zimmer:
3
 
Straße:
Ilmer Weg 25
Ort:
Bardowick
PLZ:
21357
 
Objektzustand:
Erstbezug nach Neubau
Bezug ab:
Ende 2020
Provision:
3,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
26.1 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
2019
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Dieses Neubauwohnhaus entsteht als KfW-55-Effizienhaus in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück. Die Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen wird nach Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG) geteilt. Dieses ist durch eine Teilungserklärung hinterlegt. Das Wohnhaus wird mit einem rot-buntem Vormauerziegel erstellt. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazit-farbenen Tondachpfannen. Die 3-fach-verglasten Fenster werden in der Farbe weiß eingesetzt. Diese 3-Zimmer Wohnung, verfügt über einen großen Wohnbereich mit angr. Küche und zwei Schlafzimmern, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche. In den Obergeschosswohnungen gibt es gerade Wände, die zum Stellen von Möbeln, ideal geeignet sind. Die Eigentumswohnungen, werden jeweils mit 2 Südterrassen und 2 Südbalkonen erstellt, die hervorragend zum Sonnenbaden oder zum Grillen am Abend mit Freunden, einladen. Weiterhin gehört zu jeder Eigentumswohnung ein Pkw-Stellplatz und ein Außen-Abstellraum, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten:

Terrasse
Gäste-WC

Ausstattung:

  • Massive Bauweise
  • Effiziente KfW-55-Bauweise
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgew.
  • Weiße Wohnungsinnentüren
  • Fliesenboden in den Nassräumen
  • Vollbad mit Dusche
  • Besucher-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Gas-Brennwerttherme mit Solartechnologie
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Terrassen und Balkone in Südausrichtung
  • SAT-Anlage
  • 1 Außenstellplatz
  • 1 Außen-Abstellraum

Lage:

Das Neubauwohnhaus entsteht in Bahnhofsnähe von Bardowick. Dies spricht insbesondere Hamburg- Pendler sowie auch gelegentliche Bahnfahrer an. Der Flecken Bardowick gehört zu den ältesten Orten Niedersachsens und wächst im Norden mit der Stadt Lüneburg zusammen. Mit dem mächtigen Dom als Wahrzeichen, zählt der Ort wegen der sehr guten Infrastruktur und geografischen Nähe zu Lüneburg und Hamburg zu den TOP-Standorten. Der an der Ilmenau gelegene Ort mit etwa 7000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,vom Fachhandel bis hin zu Discount- und Baumärkten. Ihr Obst und Gemüse können Sie hier noch direkt beim Bauern kaufen. Zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Kreditinstitute sowie Apotheken. - Bardowick ist ein Ort der kurzen Wege. Durch sein aktives Vereins- und Sportwesen erhält Bardowick einen hohen Freizeitwert. Aufgrund der sehr guten Stadtbusanbindung nach Lüneburg, erfreut sich Bardowick wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Auch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A 39,macht die Lage für Hamburg-Pendler interessant.

Sonstiges:

Wir haben für Sie, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, alle relevanten Daten zusammengefasst. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Zudem gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Fragen stehen wir Ihnen, unter den angegebenen Kontaktdaten, gern zur Verfügung.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
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