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Neuwertiges Einfamilienhaus für die kleine Familie

 
Neuwertiges Einfamilienhaus für die kleine Familie

395.000,00 €
Vögelsen
4 Zimmer
120 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
395.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
120
Grundstücksgröße ca.:
540
Nutzfläche:
5
Zimmer:
4
 
Ort:
Vögelsen
PLZ:
21360
 
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
5,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
47.7 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
2016
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Dieses energieeffiziente und neuwertige Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut und 2017 von den Eigentümern bezogen. Erstellt wurde es als Energieeffizienzhaus in KfW-70-Bauweise. Es verfügt über einen dunkelroten Verblender und eine anthrazit-farbene Dacheindeckung. Diese schöne Immobilie besticht durch seine hervorragende Wohnlage mit kurzen Wegen zum Kindergarten, Grundschule oder auch zum Einkaufen. Sie betreten dieses charmante Haus durch den hellen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Gegenüber der Holztreppe erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Gas-Heizungsanlage, Fa. Jiunkers und ein Pufferspeicher für die Solaranlage. Dahinter sodann das moderne Gäste-WC und am Ende des Flures der großzügige Wohn-Ess-zimmerbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche im modernen Design. Hinter dem Wohnbereich befindet sich noch ein kleines Arbeitszimmer mit Tageslicht-Fenster, welches sich aber ohne Probleme öffnen lässt, um dem Wohnbereich mehr Großzügigkeit zukommen zu lassen. Vom Essbereich aus, begeht man die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf der Sonnenterrasse lässt es sich im Sommer gut aushalten, zum Entspannen oder auch einen gemütlichen Grillabend mit Freunden zu verbringen. Vom Eingangsflur aus über eine Kiefernholztreppe, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier angeordnet sind ein Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie zwei weitere Kinderzimmer/Gästezimmer. Für diese Zimmer steht ein Tageslichtvollbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind alle Räume mit Leicht-bauwänden erstellt, so dass hier auch die Möglich-keit besteht die Räumlichkeiten individuell zu verändern. Von diesem Flur aus, erreicht man über eine gedämmte Einschubtreppe den Spitzboden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem Stabgitterzaun und verfügt im vorderen Teil über zwei Pkw-Stellplätze . Ein attraktives Häuschen für die kleine, junge Familie oder auch älteres Pärchen !

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

  • KfW-70-Bauweise
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
  • moderne, graue Hochglanz Einbauküche mit AEG-Markengeräten und Keramikspüle
  • weiße Wohnungsinnentüren
  • modernes Gäste-WC
  • Hamburger Fußleisten
  • Fliesen und hochwertiges Laminat im Erdgesch.
  • offene Holztreppe(Kiefer) ins Dachgeschoss
  • Korkfußboden im Dachgeschoss
  • Tageslicht-Vollbad mit Badewanne u. Handtuchtr.
  • ein Elternduschbad im Dachgeschoss, mit Tageslicht und Handtuchtrockner
  • Spitzboden mit gedämmter Einschubtreppe
  • zwei Pkw-Stellplätze
  • Stab-Metallgitterzaun mit Pforte
  • Holz-Gartenhäuser für Fahrräder u. Gartengeräte u.v.m.

Lage:

Die Immobilie liegt im gewachsenem Zentrum von Vögelsen. Von dieser Immobilie aus, erreichen Sie alle Geschäfte, Friseur, Ärzte und Apotheke in wenigen Gehminuten zu Fuß. Der charmante Ort Vögelsen gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Dieser Ort wird von Jung und Alt mittlerweile sehr geschätzt. Die Ortschaft besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg und der dennoch ruhigen Lage. Für den täglichen Bedarf steht ein Lebensmittelmarkt im Ortszentrum bereit. Ebenfalls ist ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig sowie zwei Geldinstitute. An sommerlichen Tagen lassen Sie es sich, in der Ortsmitte befindlichen Eisdiele, gut gehen und holen sich Ihre Sonntagsbrötchen bei der kleinen Bäckerei. Auch für die kleinen Gemeindebewohner ist mit einer Krippe, einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bardowick sowie in Lüneburg. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wird Ihnen hier immer etwas geboten. Durch die gute Stadtbusanbindung sind der Lüneburger sowie der Bardowicker Bahnhof, mit Metronom-Verbindung nach Hamburg, für Pendler schnell erreichbar.

Sonstiges:

Dieses schöne und neuwertige Einfamilienhaus wurde in massiver und konventioneller Bauweise von einer Baufirma erstellt. Die Bauabnahme von den Eigentümern erfolgte im Jahre 2017. Somit übernimmt der Käufer noch eine Gewährleistung nach BGB von 3 Jahren. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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