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Ihre stadtnahe Immobilie in 21335 Lüneburg

 
Ihre stadtnahe Immobilie in 21335 Lüneburg

279.000,00 €
Lüneburg
5 Zimmer
120 m²
Aktuell
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Reihenhaus
Kaufpreis:
279.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
120
Grundstücksgröße ca.:
195
Nutzfläche:
20
Zimmer:
5
 
Ort:
Lüneburg
PLZ:
21335
 
Objektzustand:
Erstbezug
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
5,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2017
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
290.3 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
1904
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Ihre stadtnahe Immobilie zur Selbstverwirklichung! ------------------------- Diese charmante Haushälfte wurde 1904 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt. Die Immobilie befindet sich in wenigen Gehminuten zur Innenstadt und liegt in einer schönen Wohnstraße. Im Laufe der 70ér und 80ér Jahre wurden laufend Modernisierungen ausgeführt. Die Fenster sind teilweise noch Holzfenster im Erdgeschoss aber eben auch schon Kunststofffenster im Obergeschoss, in beiden Geschossen mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Gas-Heizungsanlage, die sich im Keller befindet, wurde im Jahr 2017 ausgetauscht. Sie begehen dieses Haus über einen kleinen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Vom Flur aus erreicht man das große und helle Wohnzimmer mit zwei Fenstern, jeweils zur Straße und zum Innenhof. Zum Innenhof würde es sich auch anbieten, ein bodentiefes Fensterelement einzusetzen und sich somit eine gemütliche Terrasse zum soonigen Hof zu schaffen. Weiter vom Flur aus, betritt man die Küche mit weißer Einbauküche. Dahinter durch einen Anbau erweitert, der in 1969 erfolgte, erreicht man nun das Esszimmer und hier angrenzend den Kellerabgang zur Rechten und zur Linken den Ausgang in den Hof. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Nebengebäude, welches ehemals als Stallungen und später als Waschküche und Werkstatt diente. Dieses kann noch individuell ausgebaut und umgebaut werden. Nun eine weitere Beschreibung zum Haupthaus. Vom Eingangsflur aus begeht man über eine (Holz)-treppe das Obergeschoss. Hier angeordnet sind zwei Schlafräume und ein Vollbad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum. Vom Flur aus begeht man den Dachboden über eine Einschubtreppe. Vor dem Haus wäre die Möglichkeit eines Pkw-Stellplatzes, was sich in dieser Anliegerstraße anbietet.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Ausstattung:

  • weiße Einbauküche
  • Tageslicht- Volllbad im DG
  • Gäste-WC im EG
  • Teilkeller mit Bad, Waschraum und Heizung
  • Gas-Heizungsanlage aus 2017
  • Durchlauferhitzer
  • teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
  • Außenrollläden manuell
  • Holztüren
  • Fliesen, Laminat und Teppichboden
  • Markise im Innenhof
  • Nebengebäude mit Waschraum und Werkstatt
  • Betondachpfannen, neu eingedeckt in 1976
  • Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Lage:

Diese Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg. Von hieraus, gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Innenstadt von Lüneburg mit den schönen Fußgängerzonen. Die Hansestadt Lüneburg liegt im Bundesland Niedersachen und ist eine Stadt mit rund 80.000 Einwohnern und liegt nah an der Ilmenau. Sie befindet ungefähr rund 50 Kilometer südöstlich von der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Salzstadt bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für eine Shoppingtour ist Sie ebenfalls bestens geeignet. Außerdem hat Lüneburg die zweitgrößte Kneipendichte Europas. Die Kneipenszene betitelt sich hier als "Stintmarkt". Weiterhin sind auch Studenten in der Universitätsstadt willkommen. Hier gibt es auch die Leuphana Universität Lüneburg. Diese zählt zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands. Weitere Informationen finden Sie auch auf http://www.lueneburg.de/.

Sonstiges:

Diese Immobilie wurde auf einem Eigentumsgrundstück erstellt.

Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

info@niebuhr-immobilien.de
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