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Gepflegter und neuwertiger Bungalow im beliebten Vögelsen

 
Gepflegter und neuwertiger Bungalow im beliebten Vögelsen

389.000,00 €
Vögelsen
4 Zimmer
133 m²
Reserviert
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Bungalow
Kaufpreis:
389.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
133
Grundstücksgröße ca.:
270
Nutzfläche:
15
Zimmer:
4
 
Ort:
Vögelsen
PLZ:
21360
 
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
52.09 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
2014
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Dieser charmante und gehoben ausgestattete Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, im Doppelhausstil, wurde 2014 in einer Holzständerbauweise errichtet und mit einem rot-bunten Vollklinker verblendet. Das Dach wurde ebenfalls mit einem roten, glasierten Tondachziegel eingedeckt. Sie begehen diese neuwertige und gepflegte Immobilie über den Windfang/Eingangsflur der u.a. als Garderobe dient. Unter der Holztreppe befindet sich ein kleiner Vorrats-und Abstellraum, der mit einem angefertigten Sichtschutz (Vertikaljalousien) versehen wurde. Von hier aus, gelangen Sie auch über die Buchenholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Eingangsflur aus, betreten Sie über eine Tür mit Glasausschnitt den eigentlichen Flur, von dem alle Räume abgehen. Vorrangig angeordnet aber zuerst der offene und lichtdurchflutete Wohn/-Ess- Küchenbereich. Dieser Bereich sowie die weiteren Räume im Erdgeschoss sind mit einer hochwertigen Eichen-Langdiele verlegt. Außer im Duschbad, hier befinden sich geschmackvolle Fliesen. Im Wohn-bereich wurde ein Scandia Kaminofen aufgestellt, der zu gemütlichen Abenden mit einem Glas Rotwein einlädt. Angrenzend die offene Küche mit geschmackvoller Einbauküche und Marken-Einbau-Elektrogeräten. Von diesem Bereich aus, können Sie über eine Terrassentür oder auch der großen Flügeltür auf die schön angelegte Terrasse, mit Friesenwall als Sichtschutz, Platz nehmen. Auf dieser Terrasse, mit davor, pflegeleicht angelegten Garten, können Sie ungestört Ihr Frühstück genießen. Weiterhin angeordnet in der schönen Immobilie, befindet sich gegenüber dem eigentlichen Flur der Hauswirtschaftsraum, wo sich die Gas-Heizung des Hauses befindet. Danebenliegend angeordnet, sind noch das Gästezimmer, das schöne Duschbad mit Fenster und gegenüber das eigentliche Schlafzimmer. Wie schon vorher beschrieben, gelangen Sie über eine Buchenholztreppe im Eingangsflur in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier begehen Sie ein großes und helles Galeriezimmer mit Giebelfenster und Dachflächenfenster. Perfekt nutzbar als Arbeitszimmer oder Malzimmer. Dieser große Raum, wäre aber auch teilbar in zwei Räume. Weiterhin angeordnet ein kleiner Abstellraum sowie ein noch nicht fertiggestelltes Bad. Dieser Raum wäre aber auch noch individuell nutzbar bzw. gestaltbar. Zu der Immobilie gehört desweiteren noch ein Carport mit dahinterliegendem Außenabstellraum für Fahrräder und Co., bereits ausgestattet mit einem Starkstromanschluss für ein evtl. E-Fahrzeug.

Besonderheiten:

Barrierefrei
Terrasse
Einbauküche

Ausstattung:

  • KfW-70 Effizienzhaus
  • Moderne Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster (teilweise abschließbar)
  • Teilw. Außenrolläden
  • Gasheizung von der Firma Vaillant mit Solartechnologie
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer HWR)
  • Scandia-Kaminofen
  • Hochw. weiße Wohnungsstiltüren, teilweise mit Glasauschnitt
  • Buchen-Holztreppe
  • Duschbad mit Fenster
  • vorbereitetes Vollbad im DG oder auch noch individuell nutzbar 
  • Bodenbeläge bestehend aus Eiche-Langholzparkett, und Fliesen
  • Großes u. helles Galeriezimmer im Dachgeschoss
  • Friesenwall mit wundersch. Frankfurter Rose bepfl.
  • pflegeleichter Garten - keine Rasenfläche
  • Garten-Bewässerungssystem
  • Terrasse mit einer Größe von ca. 20m²
  • kl. Frühstücksterrasse hinterm Haus
  • SAT-Anlage
  • Mülltonnenbox
  • Carport
  • Geräteraum mit Starkstromanschluss (Evtl. E-Auto)

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer reinen Anlieger-straße in einem kleinen Wohngebiet, welches in 2013 entstanden ist. Der charmante Ort Vögelsen gehört zur Samt-gemeinde Bardowick. Dieser Ort wird von Jung und Alt mittlerweile sehr geschätzt. Die Ortschaft besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg und der dennoch ruhigen Lage. Für den täglichen Bedarf steht ein Lebensmittelmarkt im Ortszentrum bereit. Ebenfalls ist ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig sowie zwei Geldinstitute. An sommerlichen Tagen lassen Sie es sich, in der Ortsmitte befindlichen Eisdiele, gut gehen und holen sich Ihre Sonntagsbrötchen bei der kleinen Bäckerei. Auch für die kleinen Gemeindebewohner ist mit einer Krippe, einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bardowick sowie in Lüneburg. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wird Ihnen hier immer etwas geboten. Durch die gute Stadtbusanbindung sind der Lüneburger sowie der Bardowicker Bahnhof, mit Metronom-Verbindung nach Hamburg, für Pendler schnell erreichbar.

Sonstiges:

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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