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Ihr Traum vom Stadthaus mit Wohlfühlcharakter in Lüneburg

 
Ihr Traum vom Stadthaus mit Wohlfühlcharakter in Lüneburg

589.000,00 €
Lüneburg
6 Zimmer
150 m²
Reserviert
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Reihenhaus
Kaufpreis:
589.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
150
Grundstücksgröße ca.:
345
Nutzfläche:
55
Zimmer:
6
 
Ort:
Lüneburg
PLZ:
21335
 
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
Anfang 2019
Provision:
4,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller, Kevin Niebuhr
Letzte Modernisierung:
2011
 
Energieausweis:
Keine Angabe
Energiebedarf:
0 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
Ca. 1904
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Das zentral gelegene Stadthaus wurde in massiver und konventioneller Bauweise im Jahre ca. 1904 erstellt und wurde seit 2003, fortlaufend modernisiert und saniert. Diese charmante Immobilie betreten Sie im Erdgeschoss über einen Windfang. Dieser teilt das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss auf. Im Erdgeschoss erreichen Sie, dass Wohnzimmer/ und -Esszimmer mit italianeschem Kaminofen, das Besucherbad und die gemütliche Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche sowie die Fliesen wurden hier 2006 erneuert. Im Wohnzimmer und Esszimmer wurde ein hochwertiger, geölter Parkettboden in Akazienholz-gedämpft, verlegt. Von der Küche aus, ist ein kleiner Stufenaufgang auf die schöne Holz-Veranda. Hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die daruntergelegene Terrasse, mit angrenzendem Garten, können Sie zum Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen nutzen. Für Schlafräume und/- oder Kinderzimmer, ist das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss vorgesehen. Auch hier lässt sich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten. Über die Treppe vom Erdgeschoss aus, geleitet Sie eine besondere Holztreppe mit Holzhandlauf, in der Ausführung Kastanie, in die Obergeschossebene. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer mit Blick in den Vorgarten und ein Schlafzimmer sowie ein danebenliegendes Wohlfühl-Vollbad mit Dusche und Blick in die attraktive Hofseite. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, befinden sich im ausgebautem Dachgeschoss. Hier gibt es ebenfalls ein attraktives, modernes Duschbad mit großem Dachflächenfenster. Das Arbeitszimmer/Gästezimmer ist mit gemütlichen Holzbalken versehen. Neben diesen beiden genannten Räumen, befindet sich ein weiteres und großes Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern inkl. elektrischen Außenrollläden. Auch von hier aus überblicken Sie den grünen Garten mit den angrenzenden historischen Häusern und Ziergärten. ~Einfach ein herrlicher Ausblick ~ Ein Kellergeschoss für Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden. Dieser bietet genug Abstell-/und Lager-möglichkeiten für diverse Gegenstände. Ein Raum ist für die Gasheizungsanlage vorgesehen, die im Jahre 2013 ausgetauscht wurde. Hier befindet sich auch der Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonderheiten:

Einbauküche
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC
Keller

Ausstattung:

  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Geölter Parkettboden (gedämpfte Akazie)
  • Fußbodenheizung im Vollbad im DG
  • Ital. Kachelofen
  • Kastanien-Holztreppen im gesamten Haus
  • weiße Wohnungs-Stiltüren
  • Gäste-WC
  • Vollbad mit Dusche
  • Fußbodenbelag aus Kork im 2.OG
  • Duschbad im 2.OG
  • Fenster erneuert in 2003
  • Gasheizung aus 2013
  • Teilweise Fußbodenheizung
  • Wasser-/Stromleitungen in 2003 erneuert
  • Überwiegend erneuerte Fenster, teilw. mit AR
  • Dachstudio ausgebaut in 2009 (mit Gauben)
  • Veranda in Holzkonstruktion
  • Gartenterrasse
  • Gartenbewässerungssystem
  • Vollkeller mit Ausgang in den Garten 

Lage:

Dieses Stadthaus liegt in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg. Von hieraus, gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Innenstadt von Lüneburg mit den schönen Fussgängerzonen. Die Hansestadt Lüneburg liegt im Bundesland Niedersachen und ist eine Stadt mit rund 80.000 Einwohnern und liegt nah an der Ilmenau. Sie befindet ungefähr rund 50 Kilometer südöstlich von der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Salzstadt bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für eine Shoppingtour ist Sie ebenfalls bestens geeignet. Außerdem hat Lüneburg die zweitgrößte Kneipendichte Europas. Die Kneipenszene betitelt sich hier als "Stintmarkt". Weiterhin sind auch Studenten in der Universitätsstadt willkommen. Hier gibt es auch die Leuphana Universität Lüneburg. Diese zählt zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands. Weitere Informationen finden Sie auch auf http://www.lueneburg.de/.

Sonstiges:

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Hinter der Worth 5a
21357 Bardowick

Tel.:      04131 - 76 55 250
Mobil:  0174 - 699 99 65
Fax:      04131 - 76 55 251

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