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Exklusives Einfamilienhaus für den gehobenen Anspruch im beliebten Vögelsen

 
Exklusives Einfamilienhaus für den gehobenen Anspruch im beliebten Vögelsen

565.000,00 €
Vögelsen
5 Zimmer
180 m²
Verkauft
Typ der Immobilie:
Haus
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
565.000,00€
 
Wohnfläche ca.:
180
Grundstücksgröße ca.:
734
Nutzfläche:
34
Zimmer:
5
 
Ort:
Vögelsen
PLZ:
21360
 
Objektzustand:
neuwertig
Bezug ab:
Ende 2018
Provision:
3,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Ansprechpartner:
Sonja Müller u. Kevin Niebuhr
 
Energieausweis:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf:
40.9 kWh/(m2*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträge:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
 
Eigentum:
Eigentum
Baujahr:
2011
Reserviert:
Nein

Objektbeschreibung:

Diese hochwertige, besondere Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver und energiesparsamer Bauweise erstellt und liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgassenlage. Das Einfamilienhaus betreten Sie über einen hellen Eingangsflur mit funktioneller Garderobennische sowie ein Besucher-WC. Gegenüber liegt ein Anschlussraum, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet und Platz für Staubsauger und Co. bietet. Dahinter führt eine moderne Treppe mit offenen Holzstufen in die lichtdurchflutete Galerie und somit auch ins Obergeschoss. Neben der Treppe sind ein kleines Büro sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Diverses angeordnet. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den Garten bzw. zur Doppelgarage. Das Highlight der Immobilie ist nicht nur die aparte Galerie mit weitem Blick über die komplette Glasfront als Gaube mit bodentiefen Fenstern, sondern auch die Erdgeschossebene mit dem absolut großzügigen Wohn-/Essbereich und offenem Küchenbereich mit Kochinsel. Dieser Bereich macht allein die Hälfte des Erdgeschosses aus und verteilt sich auf fast 60 m² und bietet somit noch wahnsinnig viele Gestaltungsmöglichkeiten. In diesem Bereich befindet sich auch noch ein raumluftunabhängiger, drehbarer Kamin, der gemütliche Abende mit einem guten Glas Rotwein, verspricht. Weiterhin gelangen Sie von diesem Bereich aus, auf die Südterrasse, die genauso individuell angelegt wurde, wie die Immobilie selbst. Hier treffen sich geriffeltes Holzbangkirai sowie großformatige Terrassenpflaster und der schöne Teich, eingefasst mit Rasen und liebevoll angelegte Blumen – und Strauchbeeten. Eine Hecke macht das Grundstück mittlerweile fast blickdicht. Über die offen gestalteten Buchen-Holzstufen mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss des hochwertigen Hauses. Der helle Flur bzw. Galeriebereich verbindet alle Schlaf- und Büoräume. Vom Elternschlafzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Schamwand. Die Sanitäranlagen sind Markenporzellan von Duravit. Gegenüber, also auf der anderen Seite des hellen Flures befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Büro, welche selbstverständlich individuell nutzbar sind. Zu dem attraktiven Objekt gehören noch eine große Doppelgarage mit Sektionaltor und eine Überdachung als Carport nutzbar, wo Sie Ihre Fahrzeuge und auch Fahrräder unterstellen können.

Besonderheiten:

Terrasse
Einbauküche
Garage
Garten(-mitnutzung)
Gäste-WC

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche mit Siemensgeräten 
• Drehbarer, raumluftunabhängiger Kamin
• Dreifach verglaste Kunststofffenster 
• Elektr. Aluminium-Außenrollläden bei den boden-tiefen Fenstern
• EDV-Verkabelung
• Zentrale Lüftungsanlage
• Weiße Wohnungsinnentüren
• Parkett, Fliesen und Tretford-Teppichplatten
• hochwertiges Gäste-WC 
• exklusives Vollbad mit Dusche 
• Lichtdurchflutete Galerie
• Gas-Brennwerttherme mit Solar und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Weiße Wohnungsinnentüren
• Spitzboden gedämmt
• SAT-TV
• charmante Terrasse mit Südausrichtung
• Teich 
• Doppelgarage
• Überdachung/Carport
• u.v.m.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einem kleinen Wohngebiet, welches in 2011 entstanden ist. Der charmante Ort Vögelsen gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Dieser Ort wird von Familien mittlerweile sehr bevorzugt. Die Ortschaft besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg und der dennoch ruhigen Lage. Für den täglichen Bedarf steht ein Lebensmittelmarkt im Ortszentrum bereit. Ebenfalls ist ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig sowie zwei Geldinstitute. An sommerlichen Tagen lassen Sie es sich, in der Ortsmitte befindlichen Eisdiele, gut gehen und holen sich Ihre Sonntagsbrötchen bei der kleinen Bäckerei. Auch für die kleinen Gemeindebewohner ist mit einer Krippe, einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bardowick sowie in Lüneburg. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wird Ihnen hier immer etwas geboten. Durch die gute Stadtbusanbindung sind der Lüneburger sowie der Bardowicker Bahnhof, mit Metronom-Verbindung nach Hamburg, für Pendler schnell erreichbar.

Sonstiges:

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21357 Bardowick

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