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In Lüneburg und Region

Geschmackvolle Penthousewohnung mit Blick auf den Bardowicker Dom

21357 Bardowick, Penthousewohnung zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Kevin Niebuhr,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-189
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21357 Bardowick
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2025
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. Umsatzsteuer
  • Hausgeld
    320,65 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    15,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und stilvolle Penthousewohnung wurde im Jahr 2020 mit hochwertigen Materialien erbaut und erfüllt den KfW-55-Standard. Sie besticht durch geschmackvolle Details und eine offene Gestaltung. Der Eingangsflur bietet Platz für Garderobe und einen kleinen Schrank, von dem aus Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter offener Küche betreten können. Die moderne Einbauküche in dunkelgrauer Stein-Optik ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum bietet alle Anschlüsse und genügend Platz für Vorräte. Die überhohe Decke verleiht dem Wohnzimmer eine loftartige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse, die Platz für Lounge-Möbel und einen Gasgrill bietet. Hier können Sie den Feierabend mit Freunden bei einem Glas Wein oder einem Bier genießen.
Diese Dachterrasse verfügt zusätzlich über eine große elektrische Markise.
Der gegenüberliegende Bereich dieser schönen Wohnung umfasst die Privaträume wie das Tages-Licht-Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinder-zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Diese beiden gut geschnittenen Räume verfügen ebenfalls über eine angrenzende, durchgehende Dachterrrasse mit Blick auf den Dom und lädt am Morgen zum Frühstück ein.
Weiterhin gehören zu dieser schicken und individuellen Eigentumswohnung zwei Pkw-Stellplätze und ein Bikeport, welches gemeinschaftlich genutzt wird.

Ausstattung

- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten(2023)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung
- Gas + Luft-Wasser-Wärmepumpe für Gesamthaus
- Dreifach-Verglaste Fenster
- Plisseerollos an allen Fenstern
- Markise
- Elektrische Außenrollläden komplett
- Weiße Innentüren
- Fliesen und Designboden
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche
- Große Sonnen-Dachterrasse im Süden
- Frühstücks-Dachterrasse im Norden-Westen
- Großzügiger Dachboden für Abstellfläche
- Personenaufzug der Fa. Schindler
- Zwei Pkw-Stellplätze
- Gemeinschaftliches Bikeport
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Der Erbpachtgeber ist das Hospital St. Nikolaihof vertreten durch die Hansestadt Lüneburg.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2019 geschlossen und läuft bis 2108.
Die Erbpacht beträgt aktuell 509,01€ p. a. für diese Wohneinheit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem alten und gewachsenem Wohngebiet im Domflecken Bardowick. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken sind in dem Ort ausreichend vertreten und mit kurzen Wegen zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind ebenfalls in Bardowick zu finden. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Naturbad und z.B. der TSV Bardowick zur Auswahl. Als Pendler ist der Flecken Bardowick ein guter Standort, da sich hier ein Bahnhof mit Metronomanbindung sowie die gute Anbindung zur A39 oder auch die B404 Richtung Geesthacht befindet. Schnell erreichen Sie auch die Hansestadt Lüneburg, die ca. 3 km entfernt liegt und die in ca. zehn Autominuten gut zu erreichen ist. Ebenfalls ist eine gute Stadtbusanbindung, in wenigen Geh-Minuten entfernt, die jede 20 Minuten in die Innenstadt oder Bahnhof nach Lüneburg fährt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick