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In Lüneburg und Region

Neubau – Maisonettewohnung auf zwei Ebenen: Mit der Sonne aufwachen

21385 Amelinghausen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Kevin Niebuhr,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-104_G_6
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Moorbünte 1
    21385 Amelinghausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. ges. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau von insgesamt sechs exklusiven und energieeffizienten Eigentumswohnungen in guter und zentraler Lage von Amelinghausen in der Lüneburger Heide.
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien erstellt. Die Bauweise entspricht der KfW-55-Ausführung mit Fenstern in Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Erd- sowie Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen Schlafraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die hellen Dachgeschosswohnungen über zwei Ebenen verfügen über zwei bzw. drei Zimmer mit Küche und Vollbad mit Dusche. Diese Wohnungen bestechen durch das ausgebaute Dachstudio, welches über eine Buchenholztreppe erreicht werden kann und individuell nutzbar ist. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, der Platz für Koffer und Co. bietet.
Zum sicheren Verstauen von Fahrrädern und bspw. Werkzeugen oder Gartengeräten ist jeder Eigentumswohnung einen Außen-Abstellraum aus Holz zugeordnet, der sich im vorderen Teil der Wohnanlage befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren ist für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz vorgesehen, der im Kaufpreis NICHT enthalten ist. Ein Pkw-Stellplatz kann für 5.000,-- € erworben werden.

Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 = ca. 95,40 m²
Wohnung Nr. 2 = ca. 95,40 m²
Wohnung Nr. 3 = ca. 97,80 m²
Wohnung Nr. 4 = ca. 97,40 m²
Wohnung Nr. 5 = ca. 90,80 m²
Wohnung Nr. 6 = ca. 89,70m²

Die Fertigstellung ist für spätestens Ende 2024 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ausstattung

- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fenster in Dreifachverglasung
- elektr. Rollläden an den bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- weiße Wohnungsinnentüren
- Beheizter Warmwasserspeicher
- Tageslichtbäder mit modernen Fliesen
- Fliesen im Flur, HWR und Bad
- Marken-Sanitäranlagen
- Handtuchtrockner im Bad
-Buchenholztreppe ins Studio
- Abstellraum im Studio
- Terrasse bzw. Balkon oder Loggia
- SAT-Anlage
- jeweils ein Außenabstellraum pro Wohneinheit
- u.v.m.

Sonstige Informationen

NICHT im Kaufpreis enthalten sind die Maler-/Spachtelarbeiten, die Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und in der Küche.

ANGABENVORBEHALT
Die Angaben in diesem Exposé dienen der Information. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch an Bepflanzungen und Außenanlagen, sind lediglich Gestaltungsvorschläge und dienen der Veranschaulichung. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten, Maklercourtage) sowie etwaig entstehende Finanzierungskosten trägt der Käufer.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ein Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Ort Amelinghausen zählt ca. 4.000 Einwohner und liegt im Herzen des Naturparks Lüneburger Heide. Im Ort selber sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gedeckt sowie Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants zu finden.
Die Nähe zur Autobahn nach Hamburg oder Hannover ist ebenfalls gegeben. Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 20 km entfernt.
Hier in der Lüneburger Heide hat man einen absoluten Erholungsfaktor durch das Spazieren gehen in der Lüneburger Heide oder auch das schöne Lopautal mit seinem Lopausee, eine totale Entspannung und Erholung ist hier gegeben.
Einmal im August jeden Jahres findet das sogenannte Heideblütenfest statt, dass mit der Krönung der Heidekönigin endet. Mit großem Festumzug zählt es zu den größten Volksfesten der Region.

Auffahrt A7: ca. 13,0 km
Bahnhof Lüneburg: ca. 26,6 km
Stadt Lüneburg: ca. 24,5 km
Stadt Uelzen: ca. 35,6 km
Stadt Soltau: ca. 32,1 km
Hansestadt Hamburg: ca. 60,9 km
Flughafen Hamburg: ca. 80,8 km

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Ilmer Weg 23
21357 Bardowick