*VERKAUFT* Aparte Erdgeschosswohnung mit Carport auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Diese moderne und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 2013/2014 in konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.
Begeht man nun diese schöne Wohnung über den hellen Treppenhausflur, erreicht man den geräumigen Eingangsflur, von dem alle Räume abgehen und zu erreichen sind.
Angefangen mit dem innenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche für Staubsauger und Co. Gegenüber ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster. Dahinterliegend sodann das Elternschlafzimmer in guter Größe und Platz für einen großen Kleiderschrank, ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Fensterrahmen sind alle in anthrazit ausgestattet und verfügen über innenliegende, elektrische Außenrollläden.
Gegenüber liegt der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die schöne und sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenanteil. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Größe und beinhaltet auch noch Platz für ein gemütliches Esszimmer mit viel Helligkeit durch die vorhandenen drei bodentiefen Fenster.
Hier integriert die exklusive Einbauküche der Marke ALNO mit Markeneinbaugeräten, u.a. ein Induktionskochfeld und mehr.
Am Ende des Flures befindet sich das Tageslicht-Wohlfühl-Duschbad in moderner und grau-weißer Ausstattung sowie mit barrierefreier Dusche und Glastrennwand. Ein Handtuchtrockner, ein Waschtischunterschrank und weitere Badausstattung wären im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin gehört zu der aparten Eigentumswohnung ein Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum für die Gartengeräte sowie davorliegend noch ein weiterer Pkw-Stellplatz.
Als Gemeinschaftsfläche befindet sich im vorderen Teil des Hauses noch ein Fahrradunterstellplatz.

Ausstattung

- Hochwertige und moderne ALNO-Einbauküche
- Tageslicht Wohlfühlbad mit barrierefreier Dusche u. Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Einzelraumthermostate
- Gegensprechanlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Elektrische Außenrollläden
- Kabelanschluss
- Flügeltür mit Glasausschnitt zum Wohnzimmer
- Weiße Wohnungsinnentüren
- Vinyl-Designboden und Fliesen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- Garderobenschrank
- Sonnige, teilw. überdachte Terrasse mit moderner Markise
- Sichtschutzzaun an der Terrasse
- Außenabstellraum
- Carportstellplatz
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Im angegebenen Hausgeld ist die Erbpacht bereits anteilig erhalten.
Der Erbpachtgeber ist das Hospital St. Nikolaihof vertreten durch die Hansestadt Lüneburg. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1968 geschlossen und läuft bis 2067.
Die Erbpacht wurde im Januar 2023 neu festgesetzt und beträgt nun 374,49 € p. a. für diese Wohneinheit.
Die Halbjahresbeträge sind immer zum 31.03. und 01.10. fällig, somit eine Betrag von 176,81 € halbjährlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung