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-VERKAUFT- Gepflegt und einzugsbereit – Dachgeschosswohnung in Lüneburg
21335 Lüneburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und funktionelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2002 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1938 erstellt bzw. neu ausgebaut.
Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss sowie der darüberliegende Spitzboden umfangreich gedämmt.
Vom Eingangsflur aus, erreichen Sie alle Zimmer dieser schönen und gemütlichen Wohnung.
Im vorderen Bereich ist das Bad mit Badewanne und Fenster zu begehen, welches auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dahinter sodann die offene Küche mit einer Buche-Einbauküche und E-Geräten. Gegenüber erreicht man das attraktive Wohnzimmer, mit Sichtbalken, was diesem Raum eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Der Schlafraum befindet sich am Ende des Flures und verfügt über eine gute Größe für Bett und Schrank. Der Wohn- und Schlafraum wurde mit hellem Laminat verlegt sowie die Nassräume mit weißen Fliesen ausgestattet.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Buche-Innentüren, welche dem Erscheinungsbild eine warme Note verleihen. Teilweise sichtbare Holzbalken in den Räumen unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung zusätzlich. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der gedämmte und ausgebaute Dachbodenraum bequem erreichbar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum und ergänzt das Platzangebot ideal. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung
- Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle, Cerankochfeld und Herd
- Weißes Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Neuwertige Etagenheizung (Gas) aus 2015
- Laminat und Fliesen
- Buche-Innentüren
- Teilweise Sichtholzbalken in den Räumen
- Großer Kellerraum
- Gedämmter und ausgebauter Dachbodenraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher großer Garten
- Erbbaugrundstück (1.097m²)
- u. v. m.
Sonstige Informationen
Diese schöne und helle Eigentumswohnung entstand durch einen nachträglichen Ausbau in 2002 im Dachgeschoss.
Die ETW bzw. das Wohnhaus wurde auf einem Erbpacht-Grundstück erstellt. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg und die Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages wurde in 2023 beschossen und läuft erneut für 99 Jahre, somit bis zum 16.03.2112.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.840,41€.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Lüneburg, in dem Bereich rund um den Bockelsberg. Dieser Standort verbindet die Nähe zu der historischen Innenstadt mit einem grünen Wohnumfeld. Lüneburg selbst zählt rund 79.500 Einwohner und bietet dadurch eine lebendige Mischung aus zentraler Infrastruktur, Kulturangeboten und kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu der Leuphana Universität Lüneburg. Der Campus ist schnell zu erreichen und das sogar zu Fuß. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Mitarbeitende der Universität oder alle, die eine lebendige Umgebung mit akademischem Charme schätzen. Gleichzeitig profitieren auch Nichtstudierende von der Vielfalt, welche der Campusbereich bietet. Beispielsweise durch Kulturveranstaltungen, Weiterbildungsmöglichkeiten oder den modern gestalteten öffentlichen Raum.
Die nähere Umgebung überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, sodass alle Ziele in Lüneburg schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Wege in die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten kurz. Die Kombination aus Nähe zu der Universität, hervorragender Infrastruktur und der angenehmen Wohnqualität macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnumfeld in Lüneburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
