Kapitalanleger aufgepasst: Wohnhaus mit 6 WE in Lüneburg-Zentrum

Beschreibung

Willkommen in diesem historischen und gut gepflegten Wohnhaus, das im Herzen von Lüneburg ein herausragendes Investment darstellt. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, versprüht die dreigeschossige Wohnanlage den Charme vergangener Zeiten, wurde jedoch kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude erhielt 1923 einen Dachgeschossausbau und zeigt sich heute in einer ansprechenden Mischung aus Originaldetails und zeitgemäßen Anpassungen. Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit, insbesondere im Jahr 2002, umfangreich modernisiert und bieten eine stilvolle Ausstattung mit Stuckelementen sowie hochwertigen Bodenbelägen aus neutralen Fliesen, Parkett und Laminat. Besonders hervorzuheben sind die weiß gestrichenen alten Holzinntüren, welche gemeinsam mit den überdurchschnittlich hohen Decken und dem charaktervollen Treppenhaus den unverwechselbaren Charme des Altbaus unterstreichen. Das gesamte Wohnhaus wurde mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, während die historische Holztreppe und die schönen alten Holzeingangstüren zu den Wohnungen das authentische Erscheinungsbild bewahren. Die modernisierten Bäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Vollkeller mit separaten Kellerräumen für die Mieter, ein Heizungskeller sowie ein Wasch- und Werkstattraum erweitern das Angebot sinnvoll. Der gemütliche, schöne eingewachsene Innenhof mit Sitzecke und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet eine angenehme Ergänzung zum zentralen Wohnen. Alle Mietwohnungen sind vermietet. Die Mietverträge können eingesehen werden. Eine der sechs Wohnungen im 1. Obergeschoss wird frei übergeben und kann im Falle eines Kaufs selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

- Sechs attraktive Wohneinheiten mit einer jährlichen Mieteinnahme von 33.690 €
- Gaszentralheizung aus 2024, befindet sich im Keller
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Kunststofffenster in 2002 im ganzen Wohnhaus erneuert
- Historische u. charmante Holztreppe im Treppenhaus mit PVC-Belag
- Alte Holz-Eingangstüren zu den Wohnungen
- Fliesen und Parkett sowie Laminat in den Wohnungen
- Modernisierung der Bäder in den Wohnungen in 1985 und 90er Jahren
- Vollkeller mit diversen Kellerräumen für die Mieter
- Heizungskeller, Waschkeller- und Werkstattraum
- Hohe Decken von ca. 3 m in den Wohnungen im Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
- Charmante Dachgeschosswohnungen mit Gauben
- Elektrik teilweise modernisiert
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Gebäude steht in der Umgebung von Baudenkmalen und unterliegt dem Umgebungsschutz.

Bei den nachstehenden Fotos konnten nur zwei Mietwohnungen gezeigt werden.
Die anderen Mietwohnungen sind alle im ähnlichen Zustand und in der Ausstattung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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