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PROVISIONSFREI – Für die kleine Familie! Gemütliches Reihenendhaus mit Ausbaureserve

21335 Lüneburg, Reihenendhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-83
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    21335 Lüneburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde 1958 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt.
Das Reihenhaus wurde real geteilt, so dass es über eine Grundstücksgröße von 533 m² verfügt. Ein sonniges und großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten auch für die Familie.
Begeht man nun die Immobilie erreicht man über den Windfang die kleine Garderobe. Dahinter sodann die Küche, der Flur, das modernisierte Duschbad mit Handtuchtrockner und am Ende des Flures das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.
Über die Treppe mit Teppich belegt, erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.
Vom Flur aus erreicht man über eine Einschubtreppe, den ausbaufähigen Dachboden, der jetzt viel Staufläche bietet.
Der Dachboden wurde 2007 gedämmt, als das Dach mit neuen Dachpfannen eingedeckt wurde.
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man den Vollkeller mit Kellerausgang in den Garten. Hier zu finden ein großer Waschraum mit einer Gasheizungsanlage aus 2010 und dahinter ein kleiner Abstellkeller. Weiterhin eine Werkstatt- und oder Vorratsraum und am Ende, wie bereits erwähnt, der Kellerausgang.
Eine schöne Einstiegsimmobilie für das Pärchen oder die kleine Familie.

Ausstattung

- Modernisiertes Duschbad in 2010
- Kaminofen - optional-
- Holztüren
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Hauselektrik in 2010 im EG und OG
erneuert inkl. FI-Schalter u. Netzwerkk.
- Fliesen und Laminat
- Vollkeller mit Kellerausgang
- Gas-Heizung aus 2010
- Terrasse
- Markise
- Dach in 2007 neu eingedeckt sowie gedämmt
- Dachboden ausbaufähig
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Das Reihenendhaus ist zur Zeit vermietet. Die Einbauküche und der Kaminofen gehören dem Mieter. Über den Verbleib der Gegenstände, kann bei Auszug mit dem Mieter verhandelt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Der Stadtteil Bockelsberg liegt in einem der grünsten Stadtteile der Hansestadt Lüneburg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs. In wenigen Gehminuten oder auch Autominuten, befinden sich ein kleines Einkaufszentrum mit einem Edeka-Supermarkt, eine renommierte Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, Tankstellen oder auch eine Postfiliale. Weiterhin sind auch die Leuphana Universität, sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Für Pendler ist man auch schnell mit Bus oder Fahrrad schnell am Lüneburger Hauptbahnhof. Für Pendler die die Autobahn brauchen, gibt es die Autobahnauffahrt A39 in Häcklingen, die 5 Autominuten entfernt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick