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*Perfekt als KAPITALANLAGE* Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in Bahnhofsnähe

21357 Bardowick, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-85
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21357 Bardowick
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    246,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und teilweise modernisierte Immobilie wurde 1968 in massiver und konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt. Beide Wohneinheiten sind mieterfrei.
Das Zweifamilienhaus kann auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Mitte diesen Jahres frisch renoviert bezüglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Hier finden Sie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, wenn gewünscht auch abtrennbar zu einem Schlafzimmer. Gegenüber die große Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und am Ende des Flures ein separates WC sowie danebenliegend ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne.
Über eine geflieste Marmor-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Vorflur zur zweiten Wohneinheit. Hier angeordnet ein kleines Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer in guter Größe, eine Küche mit Küchenelementen und Sitzgelegenheit sowie ebenfalls ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachflächenfenster wurden in 2018 erneuert. Gegenüber des Vorflures begehen Sie einen Frühstücks-Balkon, der auch am Nachmittag ein wenig Sonne vorhält.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer begehbar ist.
Vom Eingangsflur begeht man über eine Betontreppe den Vollkeller, der auch über einen Kellerausgang in den Garten verfügt.
Hier zu finden der Heizungskeller, der Wasch- bzw. Trockenkeller und zwei weitere Kellerräume zum Abstellen.
Weiterhin sind auf dem Grundstück zwei Garagen und davorliegend noch PKW-Stellplätze vorhanden.
Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten für die Familie.

Ausstattung

- Vollbäder im EG und DG, Baujahrtypisch
- Vinyldesignboden (neu) und Fliesen im Erdgeschoss
- Laminat und Fliesen im DG
- Kunststofffenster aus 1985 und 2011/2013
- Neue Dachflächenfenster/Kunststoff aus 2018
- Holztüren im DG
- Holztüren, weiß gestrichen im EG
- Ölheizung mit Öltank (5000 Liter) aus 1994
- Vollkeller mit Kellerausgang
- 2 Garagen
- Terrasse und Balkon
- Ruhiger und großer Garten mit vielen Möglichkeiten
- Grundwasserbohrung auf dem Grundstück
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus oder auch großzügiges Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Bahnhofs und Nahe des Landwehrwaldes, der zum Joggen und Spaziergänge, nach Feierabend einlädt.
Der Domflecken Bardowick zählt ca. 7.000 Einwohner und ist mittlerweile sehr beliebt bei Hamburg-Pendlern.
In wenigen Metern ist ein Bäcker zu finden, der außer Backwaren auch eine Lebensmittelauswahl des täglichen Bedarfs vorhält.
Somit sind Ihnen Ihre Sonntagsbrötchen sicher !!
Weiterhin ist auch in wenigen Minuten der "Kindergarten am Forsthaus" gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle nach Lüneburg in greifbarer Nähe und der Bahnhof mit Metronomanbindung ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Des weiteren sind alle großen Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte im Ortszentrum zu finden.
Ein Naturbad und viele Freizeitmöglichkeiten im Ortskern runden das Gesamtbild ab.
Ein perfekter Standort für die junge Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick