-VERKAUFT- Modernisiertes Zweifamilienhaus – Ideal als Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Wohnen zur Selbstnutzung und Vermieten.
Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen gepflegten Außenbereich.
Die Erdgeschosswohnung mit etwa 165 m² Wohnfläche vermittelt durch ihre Großzügigkeit das Wohngefühl eines Bungalows und bietet Komfort auf einer Ebene. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Hier schließen sich ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche im Landhausstil an. Große Sprossenfenster bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Fünf weitere Zimmer auf der Ostseite eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot ab. Der liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und großer Garage sowie Pkw-Stellplätzen ergänzt die Wohneinheit ideal.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang mit modernisiertem Treppenaufgang erreichbar und bietet mit ihrem funktionalen Grundriss zusätzlichen Wohnkomfort auf etwa 130 m². Von dem zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Loggia bildet das Herzstück dieser Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohn-Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, an welchem beide Wohneinheiten jeweils einen zugewiesenen Anteil haben. Darüber hinaus existiert ein gemeinsamer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher von beiden Parteien ebenfalls genutzt werden kann.

Ausstattung

- Helle Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten im Erd- und Dachgeschoss
- Vinyl-Designboden aus 2019 und 2024
- Tageslicht-Bad mit Go-in-Duschen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (2019)
- Separate Gäste-WCs aus 2021
- Moderne, weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Elektrische Außenrollläden im EG und DG sowie teilweise Fliegengitter
- Marmorfensterbänke
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, auch separat von Außen zu begehen
- Treppenhaus modernisiert im Jahr 2022
- Gasheizung aus 2001 mit einem 300 Liter-Wasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Anteilige Dachbodenflächen
- Abstellraum im Erdgeschoss unter der Treppe
- Großer festverbauter Markt-Sonnenschirm auf der großen Sonnenterrasse
- Kleine Terrasse hinter der Garage
- Loggia im Dachgeschoss
- Außenanlagen: Pflasterung, Zaun, Sichtschutz erneuert in 2022
- Grundwasserbohrung
- Großzügiges Gartenhaus
- Kaminofenanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich
- Glasfaseranschluss und Datendosen
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb und diversen PKW-Stellplätzen
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Es handelt sich bei der Immobilie um eine WEG-Teilung mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
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