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Ehemalige Arztpraxis mit Einliegerwohnung im Ortskern von Scharnebeck

21379 Scharnebeck, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-93
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21379 Scharnebeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. USt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ehemalige Praxis mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1965 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück mit viel Grün drumherum erstellt.
Die Praxis verfügt über diverse Räume mit zwei Wartezimmer, Sprechzimmer, Archiv und Kunden-WC mit davorliegender Garderobe, welches sich gut als Duschbad umbauen lässt.
Im Vorflur, wo sich die Praxis und die Einliegerwohnung mit separaten Eingangstüren teilen, erreicht man über eine Marmortreppe die abgeschlossene Einliegerwohnung. In dieser Wohnung sind ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Wannenbad sowie am Ende des Flures das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick ins Grüne, zu erreichen.
Wie bereits erwähnt, wäre die Praxis auch in eine Wohnung umbaubar.
Eine interessante Immobilie mit vielen Optionen.

Ausstattung

PRAXIS: Nutzfläche ca. 75 qm
auch umbaubar in eine Wohnung mit Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad sowie HWR.

EINLIEGERWOHNUNG ca. 62 qm Wfl.
- separates WC
- Wannenbad
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Fliesen und Parkettboden
- Dachboden
- SAT-Anlage
- Garage
u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass diese beiden Einfamilienhäuser über eine gemeinsame Öl-Heizungsanlage versorgt werden.
Jedoch ist auch anzumerken, dass nach der gesetzlichen Vorgabe des Gebäudeenergiegesetz, die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss, da diese älter ist als 30 Jahre.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Scharnebeck bietet eine hervorragende Infrastruktur für die junge Familie. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Ebenso sind diverse Freizeitmöglichkeiten geboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegende Hansestadt Lüneburg bieten die öffentlichen Verkehrsmittel. Scharnebeck ist dem HVV angegliedert und verfügt somit ebenso über eine gute Anbindung zum Lüneburger Bahnhof. Von hieraus erreichen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten die Metropole Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick