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Renoviertes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Sackgassenlage

21449 Radbruch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Kevin Niebuhr,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-77
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21449 Radbruch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.395 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. Umsatztsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und modernisierte Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver und solider Bauweise mit Vollkeller erstellt.
Im Jahr 2020 hat der Eigentümer gewechselt und die Immobilie wurde sodann umfangreich renoviert und modernisiert.
Das schicke Einfamilienhaus begehen Sie über die moderne Haustür aus Kunststoff mit Glasausschnitt, die bereits in 2015 getauscht wurde. Vom Eingangsflur aus, sind alle Zimmer im Erdgeschoss sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und auch die Küche mit moderner Einbauküche zu erreichen. An der Küche grenzt noch eine kleine Speisekammer für Vorräte an. Vor der Wohnküche ist dass Esszimmer angeordnet mit Durchgang in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie nun über eine Hochterrasse in den schönen und gemütlichen Garten gehen, der noch viele Optionen für entspannte Gartenplätze bietet.
Vom Eingangsflur aus, über die charmante, weiß gestrichene Holztreppe, begeht man das Dachgeschoss mit wohnlichem Flur und zwei weiteren Schlafzimmern. Ein kleines Bad, ebenfalls modernisiert, mit WC und Waschbecken, ist hier separat zu nutzen. In dem Vorflur begeht man über eine Einschubtreppe den Spitzboden, der nun mit 40 cm-Holzwolle gedämmt wurde. In dem Zuge wurden die Dachpfannen (Braas-grau-engobiert) komplett getauscht und auch die Unterschläge erneuert.
Vom Eingangsflur im Erdgeschoss, erreichen Sie über eine Holztreppe, den Vollkeller. Hier finden Sie diverse Räume zum Abstellen, Waschen/Trocknen und auch den großen Heizungskeller mit der neuen Gas-Wärmepumpe-Hybridanlage. Alle Kellerräume wurden mit neuen Fenstern versehen und die Wände sowie Fußböden frisch gestrichen.
Vom Keller erreichen Sie über eine Kellertür die Terrasse und den herrlich grünen, eingewachsenen Garten mit vielen Bäumen und Sträuchern. Die Rasenfläche wurde in 2022 neu angelegt.
Weiterhin grenzt hier noch ein Nebengebäude an, welches sich hervorragend eignet für Gartengeräte, Gartenmöbel und auch Fahrräder. Ein attraktive Immobilie für die Familie. Das modernisierte Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit eines Anbaus als Wintergarten oder kleine Einliegerwohnung! Möglich durch das vorhandene Baufenster.

Ausstattung

- Neue Einbauküche im modernen Design mit Einbaugeräten
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2021
- Graue engobierte Tondachpfannen mit Dämmung, neu gedeckt 2021
- Schornsteinkopfverkleidung verschalt und verschiefert 2021
- Neue Regenrinnen und Dachunterschläge
- Neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Kellerfenster erneuert 2021
- Kunststoffhaustür, erneuert 2015 sowie auch die Kellerausgangstür
- Buderus Gas-Brennwert-/Wärmepumpen-Hybridsystem aus 2021
- Weiße Innentüren
- Lichtschalter und Steckdosen neu
- Alle Wände neu tapeziert und gestrichen
- weiß lackierte Holztreppe ins Dachgeschoss
- Tageslicht-Vollbad im EG modernisiert
- Besucher WC im Dachgeschoss
- Fliesen und Vinyldesignboden
- Vollkeller mit Ausgang in den Garten/Terrasse
- Neue Hochterrasse aus Holz am Esszimmer
- Glasfaseranschluss möglich
- Neue Grundwasserbohrung
- Nebengebäude für Fahrräder und Co.
- Neu angelegte Pkw-Stellplätze sowie Pflasterung vorm Haus
- Option: großes uneinsehbares Grundstück, teilbar (WEG) für einen weiteren Bauplatz
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Der KAUFPREIS ist ein VERHANDLUNGSPREIS !

Die Innenbilder wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
HINWEIS: Das große Grundstück mit ca. 1400 m², wäre evtl. real teilbar nach Befreiungsantrag beim Landkreis Lüneburg und somit mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen ! Eine WEG-Teilung wäre ebenfalls möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Radbruch ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie zählt etwa 2.000 Einwohner und ist Ortsteil der Samtgemeinde Bardowick. Radbruch liegt zwischen der Hansestadt Lüneburg und der Stadt Winsen/Luhe. Mit dem Pkw benötigen Sie nur 20 Minuten Fahrzeit, nach Winsen hingegen beanspruchen Sie nur 15 Minuten. In Radbruch stehen Ihnen aber auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn zur Verfügung, mit denen Sie die umliegenden Städte erreichen können. Der Bahnhof Radbruch ist nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem regionalen Metronom erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten die Hansestadt Hamburg. Außerdem bietet die A39, welche die Stadt Lüneburg direkt mit der Stadt Hamburg verbindet, eine weitere Anbindungsmöglichkeit nach Hamburg oder Uelzen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der etwa 10 Autominuten entfernten Gemeinde Bardowick vor.
Hier vor Ort haben Sie eine Poststelle, eine Gärtnerei und ein gemütliches Café. Ebenfalls bietet Radbruch eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick