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In Lüneburg und Region

Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller in beliebter und ruhiger Lage

21339 Lüneburg / Ochtmissen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-78
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21339 Lüneburg / Ochtmissen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. ges. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Immobilie wurde 1983 in einer Holzständerbauweise erstellt. Die Außenfassade wurde mit einem Verblendstein versehen und der obere Bereich, auf den Giebelseiten, wurde verschiefert. Die Giebelseite zur Straße erhielt vor kurzem ein neues Facelift. Hier wurde die Außenwand in 2015 mit grauen Faser-Zementplatten versehen und die Verschieferung im Giebel wurde 2011 erneuert. Das modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine gute Raumaufteilung und eignet sich bestens für eine kleine Familie mit einem Kind. Ein gutes Raumklima ist ebenfalls gewährleistet. Sie betreten dieses attraktive Haus über einen kleinen, hellen Windfang mit Garderobe und maßgefertigten Schuhschrank sowie ein Gäste-WC, welches 2018 modernisiert wurde, wie alle anderen Räume im Erdgeschoss ebenfalls. Hier fortführend die großzügige Diele mit offenen weißen Holztreppen ins Dachgeschoss und Keller. Sie erreichen über eine Glasschiebetür die Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten. Die Küche mit grauer, hochwertigen Fronten ausgestattet, verfügt über einen Sitzplatz fürs Frühstück. Im weiteren Verlauf nun das großzügige und geschmackvolle Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Angrenzend der beheizte Wintergarten mit Schiebetür in den herrlichen Garten oder die Terrassentür für Begehung der Südterrasse mit Teich und Bachlauf. Der liebevoll angelegte Garten bietet viele sonnige oder schattige Sitzgelegenheiten. Von der Diele aus begehen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer mit angr. Ankleidezimmer, begehbar über eine Glasschiebetür. Zwischen den Zimmern befindet sich das Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im Flur erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Kriechboden, der noch Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin erreichen Sie über die Diele den wohnlichen Vollkeller mit Heizungsraum, Waschraum, ein Büro und weitere Abstellräume. Eine Garage und ein Carport, auch fürs Wohnmobil, runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

- Hochwertige u. moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten u.a. Miele
- Durchgefärbte Keramikspüle und Gasherd
- Glasschiebetür zur Küche
- Geschmackvolles Gäste-WC aus 2018
- Heller Windfang mit attraktiver Eingangstür
- Einbauschränke von dem Möbeltischler Wassermann im Eingangsbereich als Garderobenschrank
- Einbau-Schuhschrank ebenfalls maßangefertigt
- Bodenbeläge nebst Fliesen, Laminat und Vinyldesignboden
- Elektrische Außenrollläden
- Kaminofen
- Helles Vollbad mit Dusche im Obergeschoss aus 2008
- Hochwertige, weiße Innentüren teilw. mit Glasausschnitt
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, begehbar über eine Glasschiebetür
- Großer angebauter Wintergarten aus 1992
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Gefliester und wohnlicher Vollkeller
- Büroraum im Keller
- Weiße Wohnungstüren, teilw. mit Glasausschnitt, auch im Keller
- Vaillant Gasheizung aus 2007
- SAT-Anlage
- Pflasterung-Gehwege einmal um das gesamte Haus
- Wunderschöne und liebevoll gepflegte Gartenanlage
- Grundwasserbohrung
- Attraktive Süd-Terrasse mit angrenzendem Teich
- Gartenhaus/Werkstatt hinterm Carport
- Freies Holz-Gartenhaus für Gartengeräte und Co.
- Hohes Carport - passend für ein Wohnmobil
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit nur Anliegerverkehr im Stadtteil Lüneburg-Ochtmissen. In wenigen Fahrminuten befindet sich der Ort Bardowick oder auch der Stadtteil Kreideberg, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Apotheken erreichbar sind. Auch Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze oder Ärzte sind nicht weit entfernt.
Der Stadtteil Lüneburg-Ochtmissen liegt im nördlichen Bereich von Lüneburg und ist sehr beliebt bei Jung und Alt aber auch für den Hamburg-Pendler wegen der Nähe zur Autobahn, der A 39.
Die Hansestadt Lüneburg ist in 5 Autominuten erreichbar, das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick