-VERKAUFT- Wohnen am Kreideberg – Individuelles Einfamilienhaus auf Erbpacht

Beschreibung

Dieses besondere und historische Einfamilienhaus/Haushälfte wurde 1922 in konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Die Immobilie besticht durch die einmalige Lage inmitten von Lüneburg, mit viel Grün drumherum und doch ist man in wenigen Gehminuten in der Innenstadt.
Das ehemalige kleine Wohnhaus wurde in den 70ér Jahren durch Anbauten erweitert und vergrößert. Somit ist durch den Anbau am Wohnzimmer ein wirklich großes und helles Wohn-Esszimmer mit viel Licht entstanden. Im gleichen Zuge ist die überdachte und große Terrasse, wo sich ein weiterer Anbau mit einer kleinen Einliegerwohnung befindet, welches zum Schluss als Atelier genutzt wurde. Begeht man nun dieses Einfamilienhaus erreicht man zur Rechten ein Schlafzimmer oder auch großes Arbeitszimmer mit Durchgang zur Küche, welche als Arbeitsküche fungiert. Im Anschluss gleich das großzügige Esszimmer, welches wie eine schöne Essdiele wirkt. Dieses Ambiente ist durch das vorhandene Fachwerk und den weißen Kachelofen gegeben. Vom Eingangsflur gerade auf zu, begehen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit viel Helligkeit, bedingt durch den Anbau mit großen Fenstern. Von hieraus betreten Sie auch die Terrasse, teilweise überdacht und erlangen den wunderschönen Blick in den Garten.
Angrenzend zur Diele erreichen Sie das Vollbad und auch das Gäste-WC im Charme der 70ér Jahre.
Vom Eingangsflur über eine Treppe mit Holzstufen begehen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und einem weiteren Raum, der ehemals als Küche genutzt wurde.
Weiterhin gehört zu dieser Immobilie der Anbau an der Terrassenseite, der über einen separaten Eingang verfügt. Dieses diente ehemals als kleine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad und wurde in den letzten Jahren als Atelier genutzt.
Hier angrenzend sodann noch der PKW- oder auch Fahrrad-Unterstand und anschließend die Werkstatt mit Gartenhaus für die Gartengeräte und Co.
Ein individuelles Wohnhaus für die Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet!

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bäder aus den 70ér Jahren
- Gäste-WC
- Holzfenster aus 1977 und 1989 (Anbau)
- Schöne Essdiele
- Kamin und Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Keller mit diversen Räumen und sep. Zugang
- Gasheizung aus 2017 (Keller)
- Anbau aus 1977
- Atelier oder kleine Einliegerwohnung
- Schuppenwerkstatt und Pkw-Überdachung
- Herrlicher Garten mit vielen und schönen Sitzplätzen
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lüneburg.
Der Jährliche Erbpachtzins beträgt 1.987,50€ p.a. und ist in zwei Halbjahresraten (993,75€) zu zahlen.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde in 2012 neu abgeschlossen und läuft noch bis zum 31.05.2100.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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