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Ideal für Pendler! Einfamilienhaus mit Vollkeller und Anbau einer kleinen Wohnung

21447 Handorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-91
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21447 Handorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. USt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere und geschmackvolle Immobilie wurde 1995 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in 2009 übernommen und teilweise modernisiert. Der Anbau, bzw. die Erweiterung hat 1998 stattgefunden, ehemals für die Familie bzw. die Eltern. Die neuen Eigentümer haben diese kleine und gemütliche Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil über zwei Ebenen seit Ende 2016 vermietet.
Betritt man nun das Haupthaus gelangt man in den hellen Eingangsflur, der in 2017 mit modernen Tapeten renoviert wurde. Im Flur ist ein Gäste-Duschbad zu finden und dahinterliegend ein Gäste-Zimmer oder auch Arbeitszimmer. Über den Durchgang erreicht man den hellen und offenen Wohn/-Ess/-Küchenbereich und genießt einen einmaligen Blick in den fast uneinsehbaren Garten.
Links von der Küche ist noch ein Vorraum angeordnet, für Vorräte und Co., der auch nach draußen führt. Vom Wohnzimmer aus, ist die überdachte und große Terrasse angelegt, die zu Festen mit Familie oder Freunden einlädt und immer einen tollten Blick in den Garten gewährt. Über eine Holztreppe begehen Sie das Dachgeschoss mit charmanter Galerie, einem Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Vollbad mit Dusche und Doppelwaschbecken und zwei Kinderzimmer. Durch die vorhanden Leichtbauwände im DG, wären die Zimmer auch individuell anzuordnen. Vom Eingangsflur aus, über eine geflieste Treppe erreicht man den Vollkeller mit großem Waschraum, einer Werkstatt, den Heizungsraum und ein weiteres beheiztes Zimmer mit Fenster, welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre.
Der Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang und wurde 1998 nach WEG geteilt. Hier sind ein großer Flur, ebenfalls ein offener und heller Wohn-Ess-Küchenbereich im EG angeordnet. Über eine Holztreppe erreicht man das DG mit Galerie als Arbeitsplatz nutzbar, das Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinen-anschluß sowie zwei kleine Schlafräume. Beide Wohneinheiten haben reichlich Platz für die PKW´s.

Ausstattung

- Gasheizung aus 2011, mod. 2020
- Pufferspeicher aus 1995
- Doppelverglaste Sprossenfenster in Kunststoff
- Velux-Fenster aus 2013
- Haustüren in 2015 modernisiert
- Holz-Einbauküche mit E-Geräten
- Kaminofen
- Duschbad im EG
- Vollbad mit Dusche im DG
- attraktive Galerie
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im DG
- moderne, weiße Wohnungsinnentüren, erneuert 2015
- Fliesen und Laminat
- Vollkeller mit gr. Waschraum und Werkstatt
- Gästezimmer im Keller
- Der Dachboden/Dachspitze wurde in 2012 mit Steinwolle gedämmt
- gr. Terrasse mit Überdachung aus 2021
- Grundwasserbohrung f. den Garten
- Gartenhaus
- Teich
- zwei Pkw-Stellplätze

Die Erweiterung/Anbau (kleine Wohnung) verfügt über:
- Eine Einbauküche mit E-Geräten(2016)
- Offenen Wohn-Ess-Küchenbereich
- Terrasse m. kl. Gartenanteil
- Kleines Gartenhaus
- Vollbad mit Dusche im DG
- Galerie als Arbeitsplatz
- ein gr. Schlafraum bzw. zwei kleine Schlafräume
- 1x Pkw-Stellplatz
- Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche sowie die Zimmerangaben beziehen sich auf das Haus und die Einliegerwohnung.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m² und die Einliegerwohnung ca. 70m².
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet(seit Ende 2016) und generiert aktuell eine Kaltmiete von 500,00€.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Der Ort Handorf gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Er zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Lüneburg -und mittlerweile auch Hamburg - für die junge Familie. Mit seinen 2.500 Einwohnern ist Handorf ein sehr lebendiger Ort mit guter Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine moderne Sporthalle mit Tennis-und Fußballplätzen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In etwa 10-minütiger Entfernung findet der Golf-Liebhaber sowohl in St. Dionys, Adendorf und Winsen renommierte Golfplätze. In die Hansestadt Lüneburg als auch nach Winsen/Luhe benötigen Sie nur max. 15 Minuten. Über die gute Anbindung der Autobahn 39 als auch über die B404 mit angrenzender A25 gelangt man in ca. 30 Minuten nach Hamburg. Weiterhin ist Handorf dem HVV angeschlossen und verfügt sogar über eine direkte Busverbindung für Airbus-Mitarbeiter nach Finkenwerder.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick