Einmalige Gelegenheit! – Denkmalgeschütze Gründerzeitvilla mit Potential

Beschreibung

Diese besondere Immobilie mit Vollkeller wurde im 19. Jahrhundert im Gründerzeitstil erbaut und liegt in zweiter Reihe in ruhiger Lage. Sie erreichen diese besondere und aparte Immobilie über eine 80m lange Zufahrt. Die Umrahmung der Fenster auf der Eingangsseite verfügen über besondere Stuck-Ornamente und im oberen Teil sind einzigartige Engelsköpfe eingearbeitet. Dieses gilt als schützenswerte Besonderheit, weshalb das Objekt in 2013 unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Erreicht man nun dieses charmante Einfamilienhaus, begeht man über einen geschützten Freisitz, auch als überdachte Terrasse geeignet. die historische Holzeingangstür mit Glasausschnitt im oberen Teil und schönen Details. In der hellen und repräsentativen Diele angekommen, gehen die historischen Details, wie Holztreppe ins Dachgeschoss, teilweise alte Holztüren und Holzdielen in den Räumen, weiter. Von der Diele erreichen Sie alle Zimmer, wie das große Wohn-Esszimmer, getrennt durch ein Rundbogen, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Unter der Treppe ist der Zugang zum Vollkeller mit diversen Räumen angeordnet. In diesem Keller ist das Baujahr zu erkennen. Hier wäre ein neuer Sanierungsputz an den Wänden notwendig. Das Haus hat im Laufe der letzten Jahre eine neue Drainage, im Zufahrtsbereich erhalten. Ein Kellerausgang auf den Hinterhof ist ebenfalls vorhanden. Über die Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit mit Vollbad, Küche, gr. Schlafzimmer und gemütlichem Wohnzimmer. Als Highlight das sonnen- durchflutete Esszimmer im mittleren Teil dieser Wohneinheit. Im Erdgeschoss am Ende der Diele ist ebenfalls ein Ausgang auf das hintere Grundstück mit Stellplätzen, Carport, Garten und Terrassen, angeordnet. Hier befindet sich der Anbau, der 1979 ausgebaut wurde. Diese Mietwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad, zwei Außenabstellräume und einen Balkon zwischen den Häusern mit herrlichem Ausblick.
Weiterhin gehören zu diesem Grundstück ein Carport, ein schöner Garten mit Terrassen sowie ein liebevoll angelegter Vorgarten am Eingang des Hauses. Des Weiteren sind hinter dem Garten noch Grünland, Ackerland und auch Wald vorhanden welches individuell genutzt werden kann.
Eine besondere Immobilie mit viel Potential.

Ausstattung

Insgesamt verfügt dieses Objekt über 6.113 qm Grundstück als Wohnbaufläche und Gartenland. Weiterhin gehören noch Ackerland und Wald mit einer Größe von 8.946 m² dazu.
Die Wohnbaufläche, auf dem sich Haus und Anbau befinden, beträgt 1.606 qm.
Die Wohnfläche für das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt ca. 160 qm und der Anbau/Mietwohnung verfügt über ca. 120 qm und ca. 20 qm Nutzfläche.

Ausstattung Einfamilienhaus:
- Holz-Einbauküche im EG
- Vollbad im EG
- Holzdielen, Teppich und Fliesen im gesamten Haus
- Teilweise alte und charmante Holztüren
- Kunststofffenster, 80ér Jahre im EG, im DG aus 2016 sowie das große Dach- flächenfenster aus 2022
- Nebeneingangstür zum Hof aus 2023
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Vollkeller mit Ausgang
- Gasheizungsanlage aus 1978
- Einbauküche im DG
- Vollbad im DG
- Lichtdurchflutetes Esszimmer im DG
- Holztüren
- Spitzboden
- Großes Carport
- Außenabstellräume
- Terrasse und Garten
- SAT-Anlage
- 80 Meter lange Zufahrt zum Haus

Ausstattung Anbau/Mietwohnung:
- Helle Einbauküche mit E-Geräten
- Großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche
- Handtuchtrockner
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Deko-Kamin
- Laminat, Teppich und Fliesen
- Kunststofffenster in Zweifach-verglasung aus 2016 und 2022
- Holzstufentreppe ins Dachgeschoss
- Dachterrasse
- Neue Hauseingangstür aus 2016
- Pkw-Stellplatz
- Terrasse und Garten

Sonstige Informationen

Dieses einmalige Unikat steht seit 2013 unter Denkmalschutz.
Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um eine Gesamtwohnfläche für das Haus mit Anbau (Mietwohnung).
Weiter zugehörig zum Grundstück, sind noch 8.946 qm Acker- und Waldfläche.

Der Anbau bzw. die Mietwohnung ist an die Tochter mit Familie vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 700,00 €/Monat.
Das Mietverhältnis besteht seit 11/2009.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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