Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Ruhige Lage, gute Infrastruktur und viel Familienkomfort in Bardowick

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Erstellt wurde es 2015 auf einem Erbpachtgrundstück. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche, die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Markengeräten, den hellen Wohn- und Essbereich sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Küche und Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu den zwei miteinander verbundenen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Tageslicht-Vollbad mit extra großer Badewanne, optisch abgetrennter Toilette und einer Regendusche. Zudem stehen zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein kleiner Abstellraum im Flur zur Verfügung. Über eine gedämmte Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen, elektrische und steuerbare Außenrollläden sowie stilvolle weiß-furnierte Innentüren im Landhausstil mit Glaseinsätzen in Küche und Wohnzimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Lüftungsanlage. LAN-Anschlüsse in allen Räumen gewährleisten eine optimale technische Infrastruktur.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eine separate Gartenwasseruhr sorgt für eine praktische Bewässerung des Außenbereichs.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großes Carport mit angrenzendem Geräteraum, zwei zusätzliche Stellplätze sowie das vollständig eingefriedete Grundstück mit Stabgitterzaun bieten viel Komfort. Die moderne WPC-Terrasse aus 2025 wurde 2026 um eine zweite Frühstücksterrasse erweitert.

Ein Haus mit viel Platz, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien mit Anspruch an Komfort.

Ausstattung

Technik & Versorgung:
- Gasheizung aus 2015
- Solarthermie für Warmwasser
- Separate Gartenwasseruhr
- LAN-Anschlüsse in jedem Raum
- Glasfaseranschluss
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage vom Hersteller SEVentilation (Steuerungselement neu in 2026)

Fenster & Türen:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Abschließbare Fenster mittels Druckknopf an den Fenstergriffen
- Elektrische und steuerbare Außenrollläden
- Weiß-furnierte Innentüren im Landhausstil
- Küchen- und Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
- Separate Eingangstür am HWR

Innenausstattung:
- Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Teppich (im DG)
- Gedämmte Einschubtreppe zum Dachboden
- Beleuchtete Treppenstufen
- Treppenholz: Hevea Mosaik farblos lackiert
- Großes Tageslicht-Vollbad mit extra großer Badewanne, optisch abgetrennte Toilette und Regendusche
- Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer
- Viel Platz für Abstellmöglichkeiten: HWR im EG, kleiner Abstellraum im DG und ein Dachboden

Außenbereich:
- Großes Carport
- Zusätzlich zwei Stellplätze
- Geräteraum hinter dem Carport
- Stabgitterzaun, Grundstück ist komplett eingezäunt
- WPC-Terrasse aus 2025, Erweiterung mit zweiter (Frühstücks-)Terrasse in 2026

- u. v. m.

Sonstige Informationen

Für das Grundstück besteht eine günstige Erbpacht in Höhe von lediglich 1.989,01 € p. a. (entspricht 165,75 € pro Monat). Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2094, sodass eine sehr lange Restlaufzeit von vielen Jahrzehnten besteht. Erbbaurechtsgeber ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds – Stiftung des öffentlichen Rechts.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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