VERKAUFT – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht in Bardowick

Beschreibung

+++ DIE IMMOBILIE IST RESERVIERT +++

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1953 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück erstellt und vereint großzügigen Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
1976 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie Platz für eine große Familie mit zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Blick ins Grüne.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über den Eingangsflur, der die beiden Wohneinheiten trennt, das Schlaf-, sowie ein Kinderzimmer, den großzügigen offen Wohn-Essbereich, das in weiß ausgestattete Tageslicht-Vollbad, sowie die große Wohnküche mit
Ausgang in den Garten und den hier angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Durch die Holzfenster, die hochwertigen Holztüren und eine charaktervolle Holztreppe, vermittelt das Haus einen einladenden, warmen und gemütlichen Wohncharakter.
Die Einliegerwohnung, welche sich über das Obergeschoss erstreckt, verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur der großen Loggia und tollen Blick in den Garten. Ein hier abgetrennter Raum unter der Schräge, welcher als Abstellraum oder kleines Arbeitszimmer dient. Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad, welches renovierungsbedürftig ist, hier zu finden.
Sowohl von der Loggia als auch von der Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den weitläufigen Garten.
Manuelle und elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss unterstreichen den Wohnkomfort.
Ein großer Keller mit eigenem Ausgang bietet wertvollen Stauraum, während die massive Doppelgarage komfortables Parken ermöglicht.
Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen.

Ausstattung

- Einbauküchen mit Geräten der Marken Miele und Bosch aus dem Jahr 2000
- Anbau über Erd- und Dachgeschoss von 1976
- Vollbad mit Dusche im EG erneuert in 1998
- Wannenbad im DG erneuert in 1976, renovierungsbedürftig
- Teilweise erneuerte Kunstoffenster und Holzfenster aus 1996
- Hochwertige Holzinnentüren
- Massive Holztreppe
- Manuelle und elektrische Rollläden
- Großzügige Loggia mit Blick in den Garten
- Großer Nutz- und Ziergarten mit Terrasse
- Keller mit diversen Räumen und überdachten Kellerausgang
- Etagen-Gasheizung im Dachgeschoss aus 1991 (Brötje)
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje) im Keller für die Erdgeschosswohnung
- Dach neu gedeckt in 1976
- Massive Doppelgarage
- Grundwasserbohrung
- SAT-Anlage
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 220,00 €. Der Erbpachtgeber ist das Hospital Stift St. Nikolai vertreten durch die Hansestadt Lüneburg.
Die Erbpacht läuft insgesamt 99 Jahre – somit noch bis in das Jahr 2052.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.