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Günstiges Haus auf großem Erbpachtgrundstück

21357 Bardowick, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-165
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21357 Bardowick
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.041 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Käufer­provision
    3% inkl. ges. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    418,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 418,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.
Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang mit dem großzügigen und hellen Windfang. Von dort aus gelangt man über den Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer Eichenholz-Einbauküche und funktionsfähigen Elektrogeräten. Danebenliegend begeht man das gemütliche Wohnzimmer.
Hier angrenzend befindet sich das Schlafzimmer in guter Größe und Platz für einen großen Kleiderschrank.
Im weiteren Verlauf befindet sich das großzügige Duschbad (altersgerecht) mit hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss, welches in den 90er Jahren umgebaut und erneuert wurde. Weiterhin liegt daneben ein separates WC und davor der Ausgang auf die Terrasse sowie Zugang in den schönen Zier- und Nutzgarten, mit vielen kleinen gemütlichen Sitzecken.
Vom Eingangsflur aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, indem sich zwei weitere Schlafräume befinden.
Hier angeordnet ist auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches man auch als Schlafzimmer nutzen könnte.
Vom Flur aus erreicht man auch über eine Betontreppe den Teilkeller, der über einen Kellerausgang in den Garten verfügt.
Der Keller bietet einen geräumigen Vorratsraum, sowie zwei Heizungsräume, die mit einer Gasheizung und einer Holzheizung ausgestattet sind.
Die Holzheizung könnte man für einen Kaminofen umfunktionieren, der perfekt für die gemütlichen Winterabende wäre.
Weiterhin verfügt der Keller über ausreichend Abstellflächen.
Das weitläufige Grundstück, mit überdachter Terrasse und einer großen Rasenfläche ist perfekt für die schöne Sommerzeit.
Hierfür bietet der Garten Unterstände für z.B. Gartengeräte, Fahrräder oder auch PKW-Anhänger.
Last but not least - die zwei Fertiggaragen, die Platz für zwei Autos oder auch ein Auto, Motorrad und Fahrräder bieten.

Ausstattung

- Außenrollläden
- Kunststofffenster aus den 70er und 90er Jahren
- Weiße Kunststoff-Haustür aus 2000
- Holzdielen und PVC sowie Teppichboden
- Einbauküche aus Eichenholz mit E-Geräten
- Duschbad mit barrierefreier Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Holztüren
- Gas- und Holzheizung
- Beton-Dachziegel aus 1975
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Starkstromanschluss im Keller
- Teilunterkellerung
- Grundwasserbohrung
- Doppelgarage
- Überdachte Terrasse
- Freie Terrasse
- Unterstände für z.B. Holz oder Anhänger
u. v. m.

Sonstige Informationen

Die jährliche Erbpacht beträgt 220,88 € p.a.. Der Erbpachtgeber ist das Hospital Stift St. Nikolai vertreten durch die Hansestadt Lüneburg. Der jährliche Erbauzins erhöht sich nach Verkauf auf den neuen Eigentümer ab Übergabe auf 551,10 €. Dies allerdings nur mit einem Beleihungswert von 40% des Kaufpreises. Die Erbpacht läuft gesamt 99 Jahre – somit noch bis zum 31.03.2052.
Es könnte auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag ab 01.03.2024 auf 99 Jahre geschlossen werden, somit mit einer Erbpacht ab Übergabe von 2.914,80€ p.a.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Bahnhofes und nahe des Landwehrwaldes,
der perfekt für einen Spaziergang nach Feierabend einlädt.
Der Domflecken Bardowick zählt ca 7.000 Einwohner und ist sehr beliebt bei Hamburg-Pendlern.
In wenigen Minuten ist der "Kindergarten am Forsthaus" gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle nach Lüneburg in greifbarer Nähe und der Bahnhof mit Metronomanbindung ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind alle großen Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte im Ortskern zu finden.
Dazu bietet Bardowick ein Naturbad und viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick