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PROVISIONSFREI – Attraktives Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Lage von ADENDORF

21365 Adendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Kevin Niebuhr,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-79
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21365 Adendorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    1.494 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und sanierte Immobilie wurde 1972 erbaut und im Jahre 2015 aufgestockt. Somit wurde diese Immobilie 2015 umfangreich energetisch saniert und hat die Wandlung in ein KfW-70-Haus erhalten. Somit entstand nun ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses schöne Objekt begehen Sie über einen Windfang mit Aufgang ins Dachgeschoss und die Diele ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine moderne Küche mit Übergang in das Ess-/Wohnzimmer. Von hier aus begehen Sie den Balkon mit herrlichen und einmaligen Blick ins Grüne. Auf der darunterliegenden Terrasse können Sie Ihr Frühstück mit Vogelgezwitscher genießen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Tagelicht-Vollbad. Als Schlafmöglichkeiten bietet das Erdgeschoss zwei Schlafräume oder auch Kinderzimmer. Von der angesprochenen Diele gelangen Sie über eine Buchenholztreppe in das modernisierte Dachgeschoss. Diese Ebene wurde 2015 in einer Holzrahmenbauweise mit Gauben aufgebaut. Hier befinden sich ebenfalls eine Küche mit moderner Einbauküche, Marken-Geräten und Essplatz sowie ein innenliegendes Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad mit Dusche. Beide Nassräume sind mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Der Grundriss im Dachgeschoss ist beinahe identisch mit dem vom Erdgeschoss. Daher gibt es hier ebenfalls zwei Schlafräume oder auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Das Highlight im Dachgeschoss, ist der umlaufende Balkon am Wohnzimmer mit Ausblick in die grüne Oase, der zu gemütlichen Grillabenden oder einem Glas Rotwein einlädt. Für sämtliche Abstell-
möglichkeiten bietet diese besondere Immobilie einen großen Vollkeller. Dieser ist entweder über das Erdgeschoss oder über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier befindet sich auch die neue Gasheizung mit Solarthermie und einem 800 Liter Wasserspeicher. Weiterhin wurde zur energetischen Maßnahmen, die Außenwände, der Spitzboden sowie die Zwischendecke mit Zellulosedämmung ausgeblasen. Zu den gepflegten Außenanlagen gehört ein Doppelcarport mit davorliegenden Stellplätzen für die Besucher. Hinter dem Carport befindet sich ein großer Holzüberstand, der ebenfalls reichlich Abstellmöglichkeiten, für Fahrräder, Gartengeräte und Co., bietet
Eine perfekte Immobilie für die große Familie oder auch Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

- Moderne Einbauküchen mit Marken-Geräten aus 2011 und 2015
- Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Holzbalkon und Terrasse im Erdgeschoss
- Haus aufgestockt und energetisch saniert (KfW-70-Standard) in 2015
- Elektrik aus 2015
- Gäste-WC im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Hörmann Haustür RC4-Sicherheitstür
- Neue Dreifachverglaste Kunststofffenster (RC2) im gesamten Haus und im Keller aus 2015
- Basalt-Naturstein-Eingangsstufen
- Bodenbeläge nebst Fliesen und Teppichböden
- Weiße, moderne Wohnungstüren
- Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und großform. Fliesen ausgestattet
- Modernes Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne im Dachgeschoss
- Großer, halb umlaufender Holzbalkon (Bangkirai) im Dachgeschoss
- Zellulosedämmung am gesamten Haus (EG u. DG) und Keller mit neuen Schwarz-Anstrich versehen
- Zwischendecke und Spitzboden ebenfalls mit Zellulose gedämmt
- Brötje Gasheizung mit Solarthermie und 800 Liter Wasserspeicher
2-Kreis-Anlage im EG und DG
- Dach komplett neu eingedeckt in 2015
- Großer Vollkeller mit Hobbyraum, Waschkeller, Werkstatt und Abstellen
- Rasenmäher- Roboter
- 6000 Liter Wasserzisterne
- Doppelcarport mit angr. Abstellraum
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Diese schöne und hochwertige Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Lage im bevorzugten und östlichen Teil von Adendorf.
Die Schulen, das Sportzentrum, der Golfplatz und das Freibad sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Somit eine optimale Lage für die junge Familie. Die Gemeinde Adendorf zählt mittlerweile ca. 11.000 Einwohner und ist sehr beliebt bei Jung und Alt.
Der Ort selbst besticht durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort zu finden, ebenso zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnzubringer nach Hamburg; hierdurch ist die Gemeinde Adendorf auch bei den Hamburgern mittlerweile sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick