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-VERKAUFT- Wohnen mit Stil: Modernisierte Doppelhaushälfte in Wittorf / Hohensand
21357 Wittorf / Hohensand, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. 20 m² im Studio und einem durchdachten Grundriss, welcher modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, welcher Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Direkt am Eingang befindet sich das modernisierte Besucher-WC, während sich in dem hinteren Bereich des Flures eine praktische Garderobennische sowie die elegante Holztreppe ins Dachgeschoss anschließen.
Geradeaus führt Sie eine stilvolle Flügeltür in den großzügigen Wohnbereich mit dem besonderen Pellet-Kamin, der rückseitig über eine beleuchtete Salzkristall-Steinwand verfügt. Dieser sorgt für zusätzliche Wärme am Abend. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. Die offen gestaltete Küche ist mit einer weißen Landhaus-Einbauküche samt praktischem Tresen ausgestattet und bietet außerdem direkten Zugang zu dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, perfekt für griffbereite Vorräte und mehr. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, welcher zum Entspannen und Bleiben einlädt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Ein echter Pluspunkt für Ordnungsliebende. Das Tageslichtbad ist umfangreich modernisiert und mit grauen, großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Eck-Badewanne als auch eine Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, welches über eine Holztreppe im Flur des Obergeschosses erreichbar ist und sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch weiße Kassetteninnentüren, pflegeleichten Vinyl-Designboden, einen Doppel-Carport sowie einen praktischen sowie großen Außenabstellraum. Eine ideale Immobilie für Familien oder das Paar, welches Wert auf Stil, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept legt.
Ausstattung
- Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten
- Weiße Kassetteninnentüren (teilweise mit Glaselementen)
- Vinyl-Designboden sowie hochwertige Fliesen
- Kunststofffenster in Zweifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Pellet-Kamin aus dem Jahr 2019
- Ausgebautes Dachstudio (ca. 20m²)
- Charmante Holztreppen
- Weiße Innentüren
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Glasfaseranschluss im Hauswirtschaftsraum
- PV-Anlage aus dem Jahr 2012 (mit Einspeisungsvertrag)
- Gasheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2021
- Grundwasserbohrung mit Pumpe im Gartenhaus
- Sonnige Terrasse
- Doppelcarport mit angr. Abstellraum/Werkstatt
- Große Auffahrt mit weiteren Pkw-Stellplätzen
- u. v. m.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil der Gemeinde Wittorf, im Ortsteil Hohensand, der zum Landkreis Lüneburg gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einem typischen, ländlichen Ortsbild mit locker bebautem Wohnraum und viel Natur.
Wittorf ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zu der Samtgemeinde Bardowick. Die Nähe zu der Gemeinde Bardowick, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet zusätzlichen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Bardowick selbst ist ein lebendiger Ort mit rund 7.000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur, einem vielfältigen Vereins- und Gemeindeangebot sowie dem Anschluss an den Fernverkehr per Bahn..
Hohensand bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Lüneburg erreicht man in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Die historische Altstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein tolles kulinarisches Angebot mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés.
Dank der Nähe zu der B4 und zur der Autobahn A39 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Uelzen und Wolfsburg. Auch der Regionalbahnhof in Bardowick sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die umliegenden Felder und Wälder bieten viel Platz für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit der guten Erreichbarkeit von Zentren macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
