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In Lüneburg und Region

Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

21339 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Müller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    NI-76
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    321,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1923/24 auf einem Erbpachtgrundstück in konventioneller Bauweise erstellt und mit einer roten Tondachpfanne eingedeckt. Diese individuelle Mansarddach-Bauweise war so besonders, dass die Stadt Lüneburg diesen Haustyp in den 70ér Jahren unter Denkmalschutz stellte. Mittlerweile aber wieder herausgenommen wurde.
Die Doppelhaushälfte wurde Ende der 70ér Jahre, von den jetzigen Eigentümern, umfangreich modernisiert. Begehen Sie nun diese Immobilie von der Giebelseite erreichen Sie einen Windfang mit vielen alten Details. Hier befindet sich auch das Tageslicht-Vollbad auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs. Über eine weitere Tür begehen Sie einen Flur mit Garderobe und alter, gut erhaltener Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit kleinem Sitzplatz und Fenster sowie das Wohn-Esszimmer in guter Größe. Auch der Keller ist vom Flur aus zu begehen. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei kleinen Schlafräumen und ein Mini-Duschbad . Von hieraus geht es über eine kleine Holztür noch eine Etage höher. Über eine Holzstiege geht es auf den Dachboden, der noch ausbaufähig wäre oder ganz klassisch Abstellmöglichkeiten bietet.
Weiterhin ist dieses charmante Haus mit einem Vollkeller ausgestattet. Hier befinden sich ein Vorratskeller, eine Werkstatt, ein WC und ein Waschkeller mit der Gas-Heizungsanlage. Von diesem Raum geht es in den überdachten Innenhof. Auch hier ist noch ein Kellerzugang zum Nebengebäude, was früher einmal eine Tischlerei und später eine Wäscherei gewesen ist.
Am Ende des Innenhofes geht es über ein Holztor auf die uneinsehbare große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie den einmaligen Blick auf Ihren schönen Garten mit grüner Grenze zum Nachbarn. Zur Rechten befindet sich das Nebengebäude, welches individuell nutzbar wäre. Separat angrenzend noch ein WC. Vor dem Nebengebäude liegt die Garage mit Auffahrt.

Ausstattung

- Helle Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster aus 1979
- Hauseingangstür aus 2020
- Tageslicht-Vollbad im EG
- Duschbad im DG
- WC im Keller
- Gasheizung mit Warmwasser der Fa. Vaillant aus 2000
- Elektrik in 1978 erneuert
- Vollkeller
- Kellerausgang in den Innenhof
- Großes Nebengebäude mit WC
- Große Sonnenterrasse
- Wunderschöner Garten
- Garage
- Stellplatz
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lüneburg (Hospital Zum Großen Heiligen Geist)
Der Erbbaurechtsvertrag wurde in 2014 neu geschlossen. Die monatliche Erbpacht beträgt 364,00 €. Der Vertrag läuft noch bis zum 14.04.2104.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg, im beliebten Stadtteil Oedeme. Von hieraus, gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Lüneburg mit den schönen Fußgängerzonen. Weiterhin ist der Kurpark ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im Bundesland Niedersachen und ist eine Stadt mit rund 80.000 Einwohnern und liegt nah an der Ilmenau. Sie befindet ungefähr rund 50 Kilometer südöstlich von der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Salzstadt bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für eine Shoppingtour ist Sie ebenfalls bestens geeignet.
Außerdem hat Lüneburg die zweitgrößte Kneipendichte Europas. Die Kneipenszene betitelt sich hier als "Stintmarkt".
Weiterhin sind auch Studenten in der Universitätsstadt willkommen. Hier gibt es die Leuphana Universität Lüneburg. Diese zählt zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands.
Weitere Informationen finden Sie auch auf http://www.lueneburg.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Niebuhr Immobilien
Ilmer Weg 23
21357 Bardowick