-VERKAUFT- Energetisch modernisierte Doppelhaushälfte am Kreideberg auf Eigentumsgrundstück

Beschreibung

Diese gepflegte und inzwischen energetisch modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 vereint klassischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang spüren Sie die besondere Atmosphäre, die diese Immobilie bietet. Der erste Flur führt Sie in eine helle Diele mit einer eleganten Tischler-Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Über den weiteren Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in alle wesentlichen Räume dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Abende. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier genießen Sie den Blick in den Garten und können wetterunabhängig im Freien verweilen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume mit guter Größe, ein helles Badezimmer sowie eine zweite, voll ausgestattete Küche. Diese Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus für eine größere Familie mit zwei Generationen zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, 10 m² überdachte Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist.
Das Dachgeschoss, das über eine geschmackvolle Buchenholztreppe erreichbar ist, wurde zu einem gemütlichen Studio ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen, als Spielzimmer für die Kinder oder auch als Gästezimmer. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über Lüneburg.
Der Vollkeller des Hauses bietet mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Heizungs- und Lagerraum für die Pellets, reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme eines Hauses aus den 50´er Jahren macht diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück sowie gemütlichem Familiendomizil.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung.

Ausstattung

- Photovoltaik-Anlage mit 5 kWh Batteriespeicher
auf dem Garagendach installiert in 2023
- Pelletheizung mit 4-fach-Saugsystem, steuerbar per App
- Solarthermie
- Einblasdämmung der Außenwand in 2021
- Zwei Einbauküchen, teilweise mit Marken-Einbaugeräten
- Modernes Duschbad im EG mit Walk-in-Dusche aus 2021
- Wannenbad im DG aus 2006
- Spitzboden als Studio in 2008 ausgebaut
- Vollkeller mit Kellerausgang/überdacht
- Carport mit dahinterliegender Garage
- PKW-Stellplätze (Auffahrt)
- Elektr. Einfahrtstor (5 m breit) und Doppelstabzaun
an der Straßenseite, erneuert in 2022
- Große überdachte Terrasse, Dach erneuert in 2021
- Überdachter Balkon mit Holzbelag u. -Verkleidung
- Glasfaseranschluss
- Charmante Tischler-Holztreppe ins Obergeschoss
- Augebautes Studio mit zwei Räumen (2008)
- Buchenholztreppe ins Studio
- Weiße, moderne Innentüren im EG sowie
Glasschiebetür zum Wohnzimmer
- Helle Buchetüren im OG
- Vinyl-Design-Boden und Fliesen im EG und OG
- Kork-Design-Boden im Studio
- Fenster überwiegend in Dreifachverglasung
- Überwiegend elektr. Außenrollläden , teilw. manuelle
Rollläden auch in den Gauben
- Neue Haustür sowie Kellertür aus 2021
- Neue Kellerfenster aus 2021
- Kaminanschluss
- Schornsteinkopf- und Gaubenverkleidung (Schiefer) erneuert in 2023
- Sat-Anlage
- Außenabstellraum und Unterstand aus Holz
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt. Bei einer schriftlichen Anfrage für diese Immobilie, erhalten Sie weitere Bilder zu diesem Objekt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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